相続した実家、すぐ売るべき？｜前橋市で考える「売却・賃貸・管理」の選択肢

親御様が住んでいた実家を相続したものの、「何から始めればよいのか分からない」というご相談は少なくありません。

思い出のある家だから残しておきたいという気持ちがある一方で、遠方に住んでいて管理が難しい、固定資産税や修繕費がかかる、家族の意見がまとまらないといった現実的な問題もあります。

今回は、相続した実家について考えられる「売却する」「賃貸として活用する」「当面は管理する」という3つの選択肢をご紹介します。

最初に確認したい4つのこと

1．誰が所有するのか

まず確認したいのは、誰が不動産を相続するのか、名義や権利関係がどのようになっているのかという点です。

複数の方で共有する場合は、売却、賃貸、修繕、解体などを進める際に、関係者での話し合いが必要になります。将来のトラブルを防ぐためにも、相続人同士で不動産をどのように扱いたいのか、早めに意向を確認しておくことが大切です。

名義変更や相続手続きについて分からないことがある場合は、司法書士や税理士などの専門家へ確認しながら進めましょう。

2．建物はどのような状態か

長期間住んでいない住宅は、外から見ただけでは分からない傷みが進んでいる場合があります。

• 雨漏りや屋根の傷み
• 外壁のひび割れ
• 床や柱の傾き
• 給排水設備の故障
• シロアリ被害
• 庭木や雑草の状態
• 建物内に残された家具や荷物
• 車庫や物置などの付属建物

建物の状態によって、そのまま売却できるのか、修繕して賃貸にできるのか、解体を検討した方がよいのかが変わります。

3．所有を続けると、どのくらい費用がかかるか

空き家であっても、所有している間は固定資産税、火災保険、庭木や雑草の手入れ、建物の修繕、定期的な清掃や換気、現地までの交通費などがかかります。

毎月の支出が少なく見えても、数年間所有を続けると負担が大きくなることがあります。今後住む予定がない場合は、1年間、3年間、5年間所有した場合の費用を整理してみることが大切です。

4．将来、ご家族が使う可能性はあるか

現在は空き家でも、将来ご家族が住む予定がある場合は、すぐに売却しない方がよいこともあります。

一方で、「いつか子どもが使うかもしれない」と考えていても、具体的な時期や利用予定が決まっていない場合は、管理費や修繕費だけがかかり続けてしまうことがあります。

• 誰が使う予定なのか
• いつ頃から使うのか
• 使用するために、どのくらい修繕が必要なのか
• それまで誰が管理するのか

選択肢1　実家を売却する

今後ご家族が住む予定がなく、管理や費用の負担を減らしたい場合は、売却が有力な選択肢になります。

売却では、価格だけでなく、売却までの期間、必要な費用、片付けなどの負担まで含めて比較することが大切です。

選択肢2　賃貸住宅として活用する

立地や建物の状態によっては、修繕を行い、戸建賃貸として活用できる場合があります。賃貸として活用することで、実家を手放さずに家賃収入を得られる可能性があります。

一方で、想定家賃だけで判断するのは注意が必要です。

「貸せるかどうか」だけでなく、「必要な修繕を行ったうえで、無理なく賃貸経営を続けられるか」を確認することが大切です。

選択肢3　当面は空き家として管理する

ご家族の気持ちの整理や遺品整理に時間が必要な場合は、すぐに売却や賃貸を決めず、一定期間は空き家として管理する方法もあります。

無理に結論を急ぐ必要はありませんが、何もしないまま放置することと、方針を決めるまで適切に管理することは異なります。

人が住まなくなった住宅では、換気や通水の機会が減り、建物の傷みが進みやすくなります。また、次のような問題が起こることもあります。

• 雨漏りや設備故障の発見が遅れる
• 雑草や庭木が伸びる
• 郵便物がたまる
• 害虫や小動物が入り込む
• 不法投棄や無断侵入
• 強風で屋根材や敷地内の物が飛散する
• 近隣へ迷惑をかけてしまう

当面所有を続ける場合は、定期的な換気、通水、郵便物の確認、庭木や雑草の手入れ、建物の点検が必要です。遠方にお住まいで現地へ通うことが難しい場合は、空き家管理サービスを利用する方法もあります。

売却・賃貸・管理を同じ基準で比較する

「売却価格がいくらか」だけではなく、それぞれに必要な費用と負担を並べて比較することが大切です。

売却と賃貸を同時に確認するW査定

売却だけ、賃貸だけの情報では、どちらが適しているか判断しにくいことがあります。

ピタットハウス前橋店ワンライフでは、売却した場合の査定価格と、賃貸として活用した場合の想定家賃や収支を同時に確認する「W査定」に対応しています。

売却価格、想定家賃、必要な修繕、維持費、管理の負担などを並べることで、ご家族で話し合うための具体的な材料ができます。

査定を受けたからといって、すぐに売却や賃貸を決める必要はありません。まずは現在の不動産の価値と、考えられる選択肢を知ることが、今後の方針を考える第一歩になります。

相続した実家には、ご家族の思い出と、それぞれの事情があります。

ピタットハウス前橋店ワンライフでは、相続不動産、空き家・空き地の管理、仲介による売却、直接買取、賃貸活用まで、一つの窓口でご相談いただけます。

「まだ家族で話し合えていない」「売るか残すか決められない」「何を確認すればよいか分からない」という段階でも構いません。大切な不動産の今後について、一緒に選択肢を整理していきます。