【2026年10月 不動産相談レポート】査定相談21件｜前橋市・高崎市で、早めの相談が売却の選択肢を広げる

本記事は、当社の相談実績と公表資料をもとにした当社の意見の一つです。将来の市場動向や、個別物件の売却価格・成約時期を保証するものではありません。

こんにちは。ピタットハウス前橋店ワンライフです。

2026年10月は、21件の不動産査定相談をいただきました。大切な資産や、ご家族のこれからに関わるご相談をお寄せいただき、ありがとうございます。

今回の月次レポートでは、ご相談の内訳と、そこから考えたい不動産の課題、今後の市場を見るポイントをお伝えします。

2026年10月の査定相談は21件でした

また、売却と賃貸の両面から検討する「W査定」のご相談は4件でした。

※相談理由の内訳とW査定は、集計の軸が異なります。W査定4件を合計21件に加算するものではありません。件数は査定相談の実績であり、成約件数ではありません。

相続と資産整理で14件。不動産の「これから」を考える相談

10月は、相続と資産整理がそれぞれ7件、合わせて14件となり、相談全体の約3分の2を占めました。

この内訳から当社が大切だと考えるのは、査定を「売却価格を出す作業」で終わらせず、不動産をこれからどう持ち、どう使い、どう引き継ぐかを考える機会にすることです。

例えば、相続ではご家族の利用予定や意向、資産整理では保有する目的や維持費、買い替えでは次の住まいと資金計画など、価格と一緒に整理したいことがあります。

以下は個別の相談内容を紹介するものではありませんが、不動産の方針を考える際には、次のような問いが役立ちます。

• 今後、その不動産を使う予定はあるか
• 所有を続ける費用や管理の負担はどのくらいか
• 家族の中で、希望や考え方を共有できているか
• 資金が必要になる時期は決まっているか
• 売却以外に、賃貸や活用の可能性はあるか

なお、今回の21件は当社に寄せられた相談の集計です。地域全体の相談傾向や、前月からの増減を示すものではありません。

W査定4件。「売る」と決める前に比較するという選択

売却するか、貸すか。すぐに答えを出せない不動産もあります。

W査定では、売却した場合の想定価格と、賃貸にした場合の想定賃料を確認し、今後の方針を考えます。

ただし、売却価格と月々の家賃だけを並べても、十分な比較にはなりません。

• 売却：費用や借入残高などを考慮し、どの程度の資金が残るか
• 賃貸：貸し出す準備、修繕、管理、空室などを踏まえて保有を続けられるか
• 将来：ご自身やご家族が使う可能性があるか

賃貸が適している物件もあれば、必要な修繕や所有者様のご事情から、売却を検討した方がよい場合もあります。

決めてから相談するだけでなく、決めるために相談する。その入口として、査定をご活用いただきたいと考えています。

今後の不動産市場では、何に注目したいか

今後の価格や売れ行きを、一律に予測することはできません。当社では、次の3点が売却・購入の判断で引き続き重要になると考えています。

① 地域の平均と、個別物件の評価を分けて考える

群馬県の令和8年地価調査では、県内全用途の対前年平均変動率はプラス0.2％でした。一方、住宅地はマイナス0.2％、商業地はプラス0.9％と、用途によって動きが異なります。

これは県全体の集計であり、前橋市・高崎市のすべての土地が同じように変動しているという意味ではありません。

当社では、今後も立地、道路条件、土地の形、駐車場、建物の状態、利用目的との相性などによって、評価の違いが出ると考えています。

「地価が上がった」というニュースだけで判断せず、ご自身の物件が誰に、どのような理由で選ばれるかを確認することが大切です。

② 買主が購入後まで見通せるかが重要になる

借入金利や返済条件は、買主の購入予算に関わります。さらに、物件価格に加えて、諸費用、リフォーム、設備交換、維持費も検討する必要があります。

当社では、購入後に必要な費用を把握しやすいことが、買主の判断を助けると考えています。

売主様にとっても、建物の状況や修繕履歴、分かっている不具合などを整理することが、販売前の大切な準備になります。

③ 収益物件や法人不動産も、保有の目的を見直す

一棟アパート、賃貸マンション、商業ビル、事業用地などは、価格だけでなく、収入・支出・修繕予定・借入・今後の利用計画を合わせて考える必要があります。

所有を続ける、売却する、活用方法を変える。複数の不動産があれば、一部を残して一部を整理する方法も検討できます。

当社では、住宅だけでなく、収益物件や法人所有不動産についても、こうした比較の視点が大切になると考えています。

早めに相談すると、売却までに何を準備できるのか

不動産は、売り出せばすぐに代金を受け取れるとは限りません。物件によっては、境界の確認、資料の収集、権利関係の整理、ご家族との話し合いなどに時間が必要です。

早い段階から相談することで、例えば次の準備が進められます。

• 現在の価格の目安と、売却後に残る資金を確認する
• 販売前に必要な調査や手続きを整理する
• 現況で売るか、修繕等を行うかを費用と合わせて比較する
• 売却・賃貸・保有の選択肢を家族で話し合う
• 買い替え先や引越し、資金が必要な時期から予定を組む

前橋市内の空き家については、管理を依頼して状態を確認しながら、ご家族で今後を検討する進め方もあります。管理の対応範囲や内容は、個別にご案内します。

急いで売却する必要がある場合も、その事情に合わせて方法を検討します。一方、時間に余裕がある段階であれば、比較や準備に使える時間も確保しやすくなります。

早めの相談が、納得できる売却への第一歩になるかもしれません

私たちは、早めに相談することが、必ず高く売れることを意味するとは考えていません。

それでも、現在の状況を知り、課題を整理し、ご家族と話し合い、売却方法を比較する時間を持つことはできます。

「いつ売るか」を考える前に、「今、何を準備できるか」を知っておく。その積み重ねが、納得できる売却につながるのではないでしょうか。

「まだ売ると決めていない」「数年先のことだけれど気になる」「売るか貸すか、家族で意見が分かれている」。そんな段階からご相談ください。

ピタットハウス前橋店ワンライフは、前橋市・高崎市の不動産について、お客様のご事情を伺いながら、方法を一緒に考え、実行まで伴走する相談窓口を目指しています。

10月も、多くのご相談をありがとうございました。11月も、一つひとつのご相談に丁寧に向き合ってまいります。

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参考資料：群馬県「令和8年地価調査結果」（2026年7月1日時点、9月16日公表）

※相談実績は当社集計による2026年10月分です。市場に関する見方は2026年11月1日時点の当社の意見の一つであり、将来予測や成約を保証するものではありません。査定価格・想定賃料・対応内容は、物件調査や個別条件により異なります。