前橋市・高崎市で家を売るか貸すか迷ったら｜W査定で比較したい3つのポイント
前橋市・高崎市で家を売るか貸すか迷ったら｜W査定で比較したい3つのポイント
本記事は、不動産の売却・賃貸を検討する際の当社の意見の一つです。適した方法は、物件の状態や所有者様のご事情によって異なります。
「住み替えを考えているけれど、今の家は売った方がいいのだろうか」「転勤で使わなくなる家を、貸すことはできるだろうか」。
不動産の相談は、売却を決めてからでなければできないものではありません。売るか、貸すかを決めるために、まず相談するという進め方もあります。
ピタットハウス前橋店ワンライフでは、前橋市・高崎市の不動産について、売却と賃貸の両面から検討する「W査定」のご相談を承っています。
W査定とは？売却と賃貸、両方の可能性を確認すること
当社でいうW査定とは、売却した場合の想定価格と、賃貸にした場合の想定賃料を確認し、今後の方針を考えるための査定です。
ただし、「売ればいくら」「貸せば毎月いくら」という数字だけでは、どちらがご自身に合うかは判断しきれません。
売却と賃貸では、お金の受け取り方、必要な準備、所有者として続く負担が異なります。そのため、次の3つの視点で比較することが大切です。
比較① 売却価格と家賃ではなく「手元に残るお金」
売却価格は、そのまますべてが手元に残る金額ではありません。売却に必要な費用や、住宅ローンがある場合の残債などを整理して、手取りの見込みを確認します。
賃貸の場合も、毎月の家賃がそのまま利益になるわけではありません。管理費用、修繕、保険、税金などに加え、入居者が決まるまでの期間や退去後の支出も考慮する必要があります。
- 売却：費用や残債を差し引いた後、どの程度の資金が残るか
- 賃貸：貸し出すまでにいくら必要で、維持費などを考慮するとどの程度残るか
「想定家賃の12か月分」を、そのまま毎年確実に得られる収入として比較しないことがポイントです。入居状況や修繕によって変わることを踏まえ、余裕を持って検討しましょう。
比較② 貸すために必要な準備と、その後の管理
ご自身が住めている家でも、貸し出す前には、設備や建物の状態を確認しておきたいところです。
給湯器やエアコンなどの設備、雨漏りの有無、水回りの状態などを確認し、どこまで整えて募集するかを考えます。見た目をきれいにするだけでなく、入居後の暮らしに支障がないかという視点も必要です。
一方で、売却か賃貸かを決める前に、大きなリフォームを進める必要があるとは限りません。工事内容と費用が、それぞれの選択肢にどう影響するかを先に確認しましょう。
貸し出した後には、入居者からの連絡、設備の不具合、更新や退去などへの対応もあります。自分で対応するのか、管理を依頼するのかによって、負担や費用は変わります。
「貸せるかどうか」と一緒に、「貸した後も無理なく所有を続けられるか」を考えることが大切です。
比較③ 将来、その家をどうしたいか
数字と同じくらい大切なのが、ご家族の今後の予定です。
- 住み替え先の購入資金として使いたい
- 将来、自分や家族が使う可能性がある
- 所有を続けたいが、管理の負担は減らしたい
- まとまった資金が必要になる時期が決まっている
- 家族の中で、まだ意見がまとまっていない
例えば、将来戻って住む予定がある場合は、その時期も含めて賃貸の進め方を検討する必要があります。貸した後に、希望するタイミングですぐ使えることを前提にせず、契約方法も含めて事前に確認しましょう。
「いつまでに」「何のために」「どのくらいの資金が必要か」が分かると、比較する条件が具体的になります。
売買・賃貸仲介・賃貸管理の視点を合わせて考えます
ピタットハウス前橋店ワンライフでは、売買仲介、賃貸仲介、賃貸管理を取り扱っています。
売却を検討する際には、価格だけでなく販売方法や時期を。賃貸を検討する際には、募集条件だけでなく、貸し出すための準備や管理についても確認します。
所在地、間取り、駐車場、建物・設備の状態などを踏まえ、売却と賃貸の両面から、ご希望に沿う進め方を一緒に整理します。
ご相談の時点で、売却か賃貸かを決めていただく必要はありません。まず選択肢を知り、ご家族で話し合うための材料としてご活用ください。
W査定について、よくあるご質問
まだ住んでいる家でも相談できますか？
はい。住み替えや転勤を検討している段階でもご相談いただけます。退去予定や、ご希望の時期も分かる範囲でお聞かせください。
古い家でも、売却と賃貸を比較できますか？
築年数だけで判断せず、建物や設備の状態、立地などを確認して検討します。修繕費用によって判断が変わる場合もあるため、工事を始める前のご相談がおすすめです。
査定価格や想定家賃で、必ず決まりますか？
査定は、確認できた条件や周辺状況をもとにした見込みです。売却価格や賃料、成約までの期間を保証するものではありません。募集開始後の反響に応じた見直しも含めて検討します。
前橋市・高崎市で「売るか、貸すか」に迷ったら
「売った方がよいと言われたけれど、貸す場合も知りたい」「家族と話すために、まず数字を整理したい」。そんな段階からご相談ください。
お問い合わせの際は、次の3点を分かる範囲でお伝えいただくとスムーズです。
- 物件の所在地と種類（一戸建て・マンションなど）
- 現在の利用状況と、今後使う予定
- 売却・賃貸を検討している理由と希望時期
ピタットハウス前橋店ワンライフが、売却と賃貸の両面から、これからの選択をお手伝いします。
※本記事は当社の意見の一つであり、特定の売却価格・賃料・収益を保証するものではありません。対応内容や費用は個別にご案内します。税務・法律・融資に関する事項は、必要に応じて各専門家や金融機関へ確認します。
