前橋市・高崎市で実家を相続したら何から始める？最初に確認したい5つのこと

「実家を相続したけれど、何から手を付ければよいのか分からない」

「兄弟姉妹で話し合いたいけれど、家の価値も、必要な手続きも分からない」

大切なご家族を見送った後、日々の生活を送りながら相続のことを考えるのは、負担の大きいことです。思い出のある実家について、すぐに結論を出せない方もいらっしゃると思います。

まずは、名義・手続きの期限・物件の状況・ご家族の希望を、一つずつ整理するところから始めましょう。

今回は、ピタットハウス前橋店ワンライフが、前橋市・高崎市の実家を相続した際に確認しておきたい5つのポイントをご紹介します。

1．土地と建物の名義を確認する

最初に確認したいのは、「誰の名義になっているか」です。

家族が長く暮らしていた家でも、土地と建物の所有者が異なったり、一部が共有名義になっていたりする場合があります。また、以前の相続の名義変更が済んでいないこともあります。

• 土地と建物は、それぞれ誰の名義か
• 共有者がいる場合、持分はどうなっているか
• 自宅の敷地のほかに、駐車場や私道などの土地がないか
• 登記されていない建物や増築部分がないか

登記事項証明書や固定資産税の課税明細書などが、確認の手がかりになります。ただし、課税明細書だけですべての権利関係が分かるわけではありません。

資料が見つからない場合も、分かる範囲の所在地や状況を整理して、必要な調査について相談しましょう。

2．相続登記など、期限のある手続きを確認する

相続した不動産については、名義変更にあたる「相続登記」の確認が必要です。

2024年4月1日から相続登記の申請が義務化されています。相続によって不動産を取得したことを知った日から、原則3年以内に申請する必要があります。

また、2024年4月1日より前に相続で取得したことを知っていた不動産で、まだ相続登記をしていない場合は、原則として2027年3月31日までの対応が必要です。

「家族の話し合いが終わっていないから、そのままにしている」という場合も、期限の確認は先に進めましょう。遺産分割がまとまらない場合の対応として、相続人申告登記という制度もありますが、これだけで所有者や持分が確定するわけではありません。

具体的な手続きや必要書類については、司法書士や法務局に確認してください。

参考： 法務省「相続登記の申請義務化について」

3．不動産だけでなく、財産全体を確認する

相続税が気になる場合は、実家の土地・建物だけで判断せず、預貯金や有価証券、借入なども含めて財産全体を整理する必要があります。

相続税の基礎控除額は、次の計算式です。

3,000万円 ＋ 600万円 × 法定相続人の数

• 法定相続人が1人の場合：3,600万円
• 法定相続人が2人の場合：4,200万円
• 法定相続人が3人の場合：4,800万円

実際の判定では、債務などの控除や、生前贈与の加算、財産の評価方法なども関係します。単純に預貯金と不動産の売却査定額を足すだけでは、正確には判断できません。

相続税を計算するための評価額と、実際に売却できそうな価格は、同じとは限りません。

相続税の申告・納税が必要な場合の期限は、原則として、亡くなったことを知った日の翌日から10か月以内です。税額が出ない場合でも、適用する特例によって申告が必要になることがあるため、早めに税理士へ確認しましょう。

参考： 国税庁「相続税がかかる場合」

4．家族の希望と、当面の管理担当を整理する

実家についての考え方は、ご家族それぞれで異なることがあります。

• 思い出のある家なので、できれば残したい
• 将来、自分や子どもが使うかもしれない
• 遠方に住んでいるため、管理に通うのが難しい
• 修繕や維持費の負担が心配
• 売却して資産を整理することも考えたい

最初から一つの結論にまとめようとせず、まずは「希望」と「困っていること」を共有してみてください。

あわせて、方向性が決まるまでの現地確認、郵便物の確認、庭の手入れなどを誰が担当し、費用をどのように負担するかも相談しておくと安心です。

将来の使い道を決める話と、今必要な管理の話を分けることで、進めやすくなります。

5．売る・貸す・使う、それぞれの見通しを確認する

ご家族で判断するためには、不動産の現状と選択肢を知ることも大切です。

売却する場合は価格の目安と必要な費用、貸す場合は賃料の目安と修繕・管理の負担、ご自身で使う場合は住める状態にするための費用などを確認しましょう。

ピタットハウス前橋店のW査定では、売却と賃貸の両面から、不動産の今後をご相談いただけます。

「まだ売ると決めていない」「家族で話し合う材料が欲しい」という段階でも大丈夫です。

なお、大きな修繕や解体を先に進めると、費用や活用の選択肢に影響する場合があります。安全上の緊急対応が必要な場合を除き、まずは現状を確認し、進め方を相談することをおすすめします。

相続の手続きと、不動産の活用を分けて相談する

相続では、相談する内容によって専門家の役割が異なります。

• 相続登記などの登記手続き：司法書士
• 相続税の申告や税務判断：税理士
• 相続人間の争いや法律上の交渉：弁護士
• 不動産の価格査定、売却、賃貸、管理：不動産会社

ピタットハウス前橋店ワンライフでは、不動産の現状や価格、売却・賃貸・管理の選択肢を整理し、専門的な手続きが必要な場合は、適切な専門家への相談も含めて進め方をご案内します。

前橋市・高崎市の相続不動産は、まず状況整理から

相続した実家について、すべてを一度に決める必要はありません。期限のある手続きを確認しながら、ご家族にとって無理のない進め方を考えていきましょう。

※本記事は2026年10月20日時点で確認した公的情報をもとに、一般的な内容を紹介しています。相続の状況によって必要な手続きや期限、税務上の取扱いは異なります。個別の判断は司法書士・税理士・弁護士などの専門家にご確認ください。