相続した空き家、売るか決まっていなくても管理は必要です 前橋市・高崎市で考えたい相続不動産の管理と今後の進め方
相続した空き家、売るか決まっていなくても管理は必要です
前橋市・高崎市で考えたい相続不動産の管理と今後の進め方
親や親族が亡くなり、実家や土地を相続したものの、
「まだ売るかどうか決められない」
「家族で話し合いがまとまっていない」
「思い出があり、すぐには手放せない」
「遠方に住んでいて、現地の様子が分からない」
という方は少なくありません。
相続した不動産について、すぐに売却や賃貸の結論を出す必要はありません。
しかし、今後の方向性が決まっていない間も、建物や土地の管理は続ける必要があります。
空き家は、人が住まなくなった時点から少しずつ劣化が進みます。
また、庭木や雑草、郵便物、建物の破損などが原因となり、近隣トラブルや防犯上の問題につながることもあります。
相続した不動産を守り、将来の選択肢を減らさないためには、まず現在の状態を確認し、必要な管理を続けることが大切です。
相続した空き家をそのままにしていませんか？
相続後、空き家となった実家について、次のような状態になっていることがあります。
数か月以上、室内を確認していない
郵便物がポストにたまっている
庭の草木が伸びている
雨戸やカーテンを閉めたままにしている
水道や電気の契約状況が分からない
室内に家具や家電が残っている
屋根や外壁の状態を確認していない
近隣の方へ空き家になったことを伝えていない
誰が管理するのか決まっていない
相続登記が済んでいない
空き家になった直後は、建物に大きな問題がないように見えることもあります。
しかし、管理されない状態が続くと、目に見えないところで劣化や問題が進んでいる場合があります。
空き家は人が住まなくなると傷みやすくなります
住宅は、人が生活することで自然に換気や清掃が行われています。
窓や玄関を開けることで空気が入れ替わり、水道を使うことで排水管の状態も保たれています。
ところが、空き家になると室内の空気が動かなくなり、湿気がこもりやすくなります。
その結果、次のような問題が起こる可能性があります。
カビや結露の発生
畳や床の腐食
壁紙の剥がれ
木部の劣化
排水口からの臭い
害虫や小動物の侵入
雨漏りの発見の遅れ
給排水管の凍結や破損
庭木や雑草の繁茂
建物内部への不法侵入
建物の傷みが進めば、将来売却するときに修繕費や解体費が増える可能性があります。
売却するかどうかが決まっていない場合でも、定期的に状態を確認することが重要です。
庭木や雑草は近隣トラブルの原因になります
空き家の管理で特に問題になりやすいのが、庭木や雑草です。
春から夏にかけては、雑草や庭木が想像以上の速さで伸びます。
管理されていない状態が続くと、
枝が隣地へ越境する
落ち葉が隣の敷地へ入る
雑草に虫が集まる
道路の見通しが悪くなる
ごみを捨てられる
空き家であることが周囲に分かる
といった問題が起こることがあります。
特に、枝や雑草が隣地や道路へ越境している場合は、近隣の方から所有者へ連絡が入ることもあります。
相続人が複数いる場合でも、近隣の方から見れば、誰が管理責任を持っているのか分かりません。
相続後は、家族の中で管理担当者を決め、定期的に除草や剪定を行うことをおすすめします。
郵便物の放置は防犯上のリスクになります
郵便受けにチラシや郵便物がたまっていると、長期間留守にしていることが外から分かります。
これは、不法侵入や空き巣、ごみの不法投棄などのリスクを高める原因になります。
また、相続、税金、保険、ライフラインなどに関する重要な書類が届いている可能性もあります。
定期的に郵便物を回収するほか、必要に応じて郵便物の転送手続きも検討しましょう。
固定資産税の納税通知書や行政からの連絡が届くこともあるため、郵便物を放置しないことが大切です。
空き家の管理で確認したいポイント
相続した空き家を確認する際は、建物の内外を一度見て終わりではなく、定期的に次の内容を確認しましょう。
1．建物の外側に異常がないか
屋根、外壁、雨樋、窓、玄関、塀、フェンスなどを確認します。
瓦のずれ、外壁の剥がれ、窓ガラスの破損、雨樋の外れなどがある場合は、周囲へ被害が及ぶ前に対応を検討する必要があります。
2．室内に雨漏りやカビがないか
天井や壁の染み、床の変色、室内の臭いなどを確認します。
雨漏りは、発見が遅れるほど修繕範囲が広がる可能性があります。
3．換気ができているか
天候や防犯面に注意しながら、窓や扉を開けて室内の空気を入れ替えます。
押し入れや収納の扉も開けておくと、湿気対策になります。
4．水回りに異常がないか
配管や蛇口周辺に漏水がないか確認します。
水道を使用できる場合は、定期的に水を流すことで、排水口からの臭いを抑えることができます。
5．庭木や雑草が伸びていないか
隣地や道路への越境、害虫の発生、見通しの悪化がないか確認します。
除草や剪定の時期をあらかじめ決めておくと、管理しやすくなります。
6．郵便物やごみがたまっていないか
郵便受けや玄関周辺を確認し、不法投棄や不審な変化がないかも見ておきます。
7．鍵や防犯設備に問題がないか
玄関や窓の施錠を確認します。
家族の中で、誰が鍵を持っているのか、どこに保管しているのかも共有しておきましょう。
誰が管理するのかを家族で決めましょう
相続人が複数いる場合、全員が、
「誰かが見てくれているだろう」
と考えてしまい、結果として誰も管理していない状態になることがあります。
家族で次の内容を決めておくことが大切です。
現地確認を行う人
鍵を保管する人
郵便物を確認する人
除草や清掃を手配する人
修繕が必要な場合の連絡先
管理費用の負担方法
売却や賃貸を検討する時期
管理を担当する方だけに負担が集中しないよう、費用や作業内容を共有しておくことも重要です。
遠方に住んでいる場合は無理をしないことも大切です
相続した実家が前橋市や高崎市にあり、相続人が県外に住んでいるケースもあります。
遠方から定期的に現地へ行くには、交通費と時間がかかります。
仕事や家庭の事情により、頻繁に訪問できない方もいるでしょう。
そのような場合は、すべてを自分たちだけで行おうとせず、現地で対応できる人や会社へ依頼することも選択肢です。
例えば、
定期的な建物の外観確認
郵便物の確認
室内の換気
通水
庭の除草
室内外の写真撮影
台風や大雨の後の確認
異常があった場合の報告
などを依頼する方法があります。
管理費用はかかりますが、建物の劣化や近隣トラブルを早い段階で把握できる可能性があります。
遠方から何度も訪問する負担と比較しながら検討しましょう。
空き家の維持には費用がかかります
空き家であっても、所有している間はさまざまな費用が発生します。
主な費用としては、
固定資産税、都市計画税
火災保険料
電気、水道などの基本料金
除草、剪定費用
清掃費用
修繕費用
空き家管理費用
遠方からの交通費
マンションの場合は管理費、修繕積立金
などがあります。
一つ一つの金額は大きくなくても、数年間保有すると負担が積み重なります。
そのため、相続した不動産については、
「今すぐ売るか」
だけではなく、
「今後どのくらい保有する予定なのか」
「保有している間にいくらかかるのか」
も確認する必要があります。
売るか貸すかを決める前に建物の状態を確認しましょう
相続した実家について、
「売却するか」
「賃貸にするか」
「家族が利用するか」
「しばらく保有するか」
を検討する場合、まず建物の状態を確認する必要があります。
賃貸にする場合は、入居者が安全に生活できる状態へ整えるため、一定の修繕や設備交換が必要になることがあります。
売却する場合でも、建物の状態によって、
中古住宅として販売する
古家付き土地として販売する
解体して更地で販売する
現況のまま不動産会社へ売却する
といった方法が考えられます。
管理状態が悪く、建物の劣化が進んでしまうと、利用できる選択肢が減る可能性があります。
結論が出るまでの間も、現在の状態をできるだけ維持することが大切です。
相続登記や名義関係も確認しましょう
相続した不動産を売却するためには、登記名義を相続人へ変更する必要があります。
登記上の所有者が亡くなった方のままでは、原則としてそのまま売却することはできません。
相続人が複数いる場合は、遺産分割協議が必要になることもあります。
空き家の管理と併せて、次の内容も確認しておきましょう。
登記上の所有者は誰か
相続人は誰か
遺言書はあるか
遺産分割協議は済んでいるか
相続登記は済んでいるか
共有名義になる予定か
固定資産税は誰が支払っているか
建物の管理だけでなく、権利関係も早い段階で整理しておくことが重要です。
問題が見つかっても、すぐにすべてを直す必要はありません
空き家を確認した際に、雨漏りや外壁の傷み、設備の故障などが見つかることがあります。
問題が見つかると、
「全部直さなければならない」
「すぐに解体しなければならない」
と考えてしまうかもしれません。
しかし、今後の利用方法によって必要な対応は異なります。
建物を解体して土地として売却する予定であれば、室内設備をすべて修理する必要はないかもしれません。
現況のまま不動産会社へ売却できる場合は、売主様が修繕を行わずに済む可能性もあります。
一方で、屋根材や外壁の一部が落下する危険がある場合など、近隣や通行人へ影響する可能性があるものは、早めの対応が必要です。
大切なのは、
すぐに対応すべき問題
経過を確認する問題
売却方法を決めてから判断する問題
を分けて考えることです。
空き家の放置は将来の売却にも影響します
空き家の管理状態は、売却時の印象にも影響します。
購入希望者が現地を見たときに、
雑草が伸びている
郵便物がたまっている
室内に強い臭いがある
雨漏りの跡がある
害虫や小動物が侵入している
庭木が隣地へ越境している
ごみが放置されている
といった状態であれば、実際の修繕費以上に悪い印象を持たれる可能性があります。
長期間管理されていない物件は、購入後に何が起こるか分からないという不安を与えてしまいます。
将来売却する可能性がある場合は、最低限の管理を続け、建物の状態を把握しておくことが重要です。
すぐに結論が出なくても、選択肢は整理できます
相続したばかりの時期は、気持ちの整理がつかず、売却の判断ができないこともあります。
その段階で無理に結論を出す必要はありません。
ただし、何も決めずに放置するのではなく、今後の選択肢だけでも整理しておくと安心です。
しばらく保有する
家族での利用や将来の売却を考え、定期的に管理します。
維持費や管理担当者を決めておく必要があります。
売却する
相続登記や荷物の整理、査定を行い、仲介や直接買取などの方法を比較します。
賃貸にする
建物の状態、修繕費、想定賃料、管理方法、入居需要などを確認します。
解体して土地として活用する
解体費、土地の利用方法、売却可能性などを確認します。
家族が利用する
居住や荷物の保管場所として利用する場合でも、名義や費用負担を整理しておきます。
それぞれにメリットと負担があります。
不動産の状態とご家族の意向を確認しながら、無理のない方向を考えることが大切です。
空き家の相談は、売却を決める前でも大丈夫です
不動産会社へ相談すると、
「すぐに売却を勧められるのではないか」
と心配される方もいらっしゃいます。
しかし、相続した不動産については、売却だけが解決方法ではありません。
まずは、
建物がどのような状態か
管理を続ける場合に何が必要か
売却するとしたらいくらくらいか
賃貸にできる可能性があるか
解体が必要か
荷物をどのように整理するか
相続登記をどのように進めるか
家族で何を話し合う必要があるか
を確認することから始められます。
相談したからといって、必ず売却しなければならないわけではありません。
今後の選択肢を知り、判断材料を増やすための相談でも構いません。
ワンライフの空き家管理サービス
ピタットハウス前橋店を運営する株式会社ワンライフでは、前橋市を中心に、相続した実家や空き家の管理についてもご相談を承っています。
「遠方に住んでいて、定期的に見に行けない」
「仕事が忙しく、庭や建物の管理まで手が回らない」
「売却するか決まるまで、しばらく管理してほしい」
「近隣に迷惑をかけていないか心配」
という方に代わり、空き家の状態を確認し、必要な対応をご提案します。
空き家の状況や所有者様のご希望に応じて、
建物外部の確認
郵便受けの確認
敷地内のごみや不法投棄の確認
雑草や庭木の状況確認
建物の破損や異常の確認
台風や大雨後の状況確認
写真による状況報告
除草、剪定、清掃の手配
修繕が必要な場合の業者手配
売却、賃貸、解体など今後のご提案
など、必要な管理内容を一緒に整理します。
空き家管理は、建物を見守るだけのサービスではありません。
管理を続けながら、
「いつまで保有するのか」
「売却した場合はいくらになるのか」
「賃貸として活用できるのか」
「修繕と解体のどちらがよいのか」
「荷物を残したまま売却できるのか」
といった今後の方向性も併せて考えていくことが大切です。
当社では、空き家管理を入口として、売却、賃貸、直接買取、残置物整理、修繕、解体、相続手続きなど、その不動産に必要な対応を一つずつ整理してご提案します。
すぐに売却を決める必要はありません。
まずは空き家を適切に管理し、建物の劣化や近隣トラブルを防ぎながら、ご家族にとって納得できる今後の方向性を考えていきましょう。
空き家にも、必ず出口を
相続した不動産は、家族の思い出、荷物、権利関係、建物の傷みなど、さまざまな問題が重なっていることがあります。
そのため、何から始めればよいか分からず、時間だけが過ぎてしまうこともあります。
しかし、最初からすべてを解決する必要はありません。
まずは、
「現在の状態を確認する」
「誰が管理するかを決める」
「保有中にかかる費用を確認する」
「家族の希望を整理する」
「今後の選択肢を知る」
ことから始めましょう。
前橋市・高崎市で、相続した実家や空き家の管理、売却、賃貸、今後の進め方にお悩みの方は、ピタットハウス前橋店・株式会社ワンライフへご相談ください。
遠方にお住まいの方や、まずは管理だけを依頼したい方からのご相談も承っています。
空き家にも、必ず出口を。
株式会社ワンライフは、管理するだけで終わらず、所有者様のご意向と不動産の状況、不動産市場を踏まえ、その空き家に合った出口を一緒に考えます。
