相続した実家は解体して売るべき？そのまま売るべき？前橋市の不動産会社が解説
相続した実家を売却する際によくあるご相談が、
「古い家は解体した方がいいですか？」
というものです。
結論から言うと、
必ずしも解体した方が良いとは限りません。
今回は、前橋市の不動産市場を踏まえて、
「解体するべきケース」と「そのまま売るべきケース」を分かりやすく解説します。
■ 解体して売るメリット
まずは解体するメリットです。
① 土地として売りやすくなる
古い建物があると、買主は
・解体費用
・手間
を気にします。
更地であれば、
「すぐに家を建てられる土地」として検討しやすくなります。
② 見た目の印象が良くなる
空き家の状態によっては、
・古く見える
・傷みが目立つ
・怖い印象を与える
など、マイナスの印象を与えることがあります。
③ 瑕疵リスクを減らせる
古い建物には、
・雨漏り
・シロアリ
・設備不良
などのリスクがあります。
解体することでトラブル回避につながります
■ 解体して売るデメリット
一方で、デメリットもあります。
① 解体費用がかかる
一般的な木造住宅で
約100万円〜200万円前後
※建物の大きさや立地により変動
② 固定資産税が上がる
住宅が建っている土地は「住宅用地特例」が適用されますが、
解体すると
固定資産税が最大6倍になるケースもあります
③ 売れなかった場合のリスク
更地にしたあと売れないと、
・税金負担増
・資金回収が遅れる
というリスクがあります。
■ そのまま売るメリット
では、建物付きのまま売る場合です。
① 解体費用が不要
売主側の初期費用を抑えられます。
② 固定資産税を抑えられる
住宅用地特例が使えるため、
税金負担が軽い状態で売却活動ができます
③ 「古家付き土地」として売れる
最近では、
・DIY希望
・リノベーション前提
の買主も増えています。
■ そのまま売るデメリット
① 売却スピードが遅くなる可能性
解体を前提に考える買主も多いため、
検討ハードルが上がる
② 内覧時の印象が悪いことも
空き家の状態によっては、
「このままでは住めない」と判断されることもあります
■ 前橋市での判断基準（重要）
実務的には、以下で判断します
✔ 解体した方が良いケース
・築30年以上で老朽化が進んでいる
・需要が「土地購入層」に集中しているエリア
・建物の価値がほぼゼロ
✔ そのまま売るべきケース
・まだ住める状態
・リフォームすれば価値が出る
・解体費用をかけたくない
迷ったら「まずはそのまま売り出す」のが基本戦略です
■ 石井のおすすめ戦略（実務的）
① まずは建物付きで販売スタート
② 反響を見ながら判断
③ 必要に応じて解体提案
この流れが一番リスクが少なく、結果的に高く売れるケースが多いです
■ まとめ
・解体は必須ではない
・メリットとデメリットを理解することが重要
・前橋市ではケースごとの判断が必要
■ 前橋市で相続不動産の売却をご検討の方へ
ピタットハウス前橋店では、
・解体すべきかの判断
・解体費用の目安
・そのまま売る場合の価格
までトータルでご提案しています。
「解体した方がいいか分からない」
「まずはいくらで売れるか知りたい」
そんな方はお気軽にご相談ください。
