【前橋市・高崎市の不動産査定】机上の数字だけでは分からない。
【前橋市の不動産査定】机上の数字だけでは分からない。
私たちが現地で確認していること
こんにちは。
ピタットハウス前橋店ワンライフです。
不動産の査定をするとき、まず確認するのは土地面積や建物面積、築年数、周辺の販売物件や過去の成約事例など、さまざまな「数字」です。
もちろん、これらは査定価格を考えるうえでとても大切です。
しかし私たちは、それと同じくらい大切にしていることがあります。
同じ地域、同じくらいの土地面積、同じ築年数でも、 不動産の価格や売りやすさは一軒一軒違います。
今回は、私たちが実際に査定のために現地へ行ったとき、 どんなところを確認しているのかをご紹介します。
現地査定では、こんなところを見ています
車の入りやすさ
台数・配置
劣化・修繕状況
日当たり・雰囲気
将来の確認事項
① まず見るのは「道路」と「入りやすさ」
土地や中古住宅では、前面道路の状況は重要なポイントの一つです。
| 確認するポイント | 現地で分かること |
|---|---|
| 道路の幅 | 実際に車がすれ違える程度の幅があるか |
| ↪ 敷地への進入 | 車を出し入れしやすい形状か |
| 交通量 | 生活するうえで気になる交通量か |
| ↕ 高低差 | 道路と敷地との間に高低差があるか |
資料上では「道路幅○m」と分かっていても、実際に現地を見ると 「思ったより入りやすい」「大きな車だと少し入りにくい」といったことが分かります。
② 駐車場は何台取れるのか？
前橋市の中古住宅を販売する際、私たちが特に意識して確認しているのが駐車スペースです。
駐車スペース1台
庭などを一部変更して2台へ
現在1台しか駐車できなくても、庭や外構を工夫することで2台確保できる可能性がある住宅もあります。
反対に、土地が広くても建物の配置や道路との位置関係によって、車を停めにくいこともあります。
そのため、現在の状態だけでなく、
というところまで考えて現地を確認します。
③ 建物は「築年数」だけで判断しません
中古住宅の場合、もちろん築年数は重要です。
しかし、
という単純な判断ではありません。
✓ 外壁
✓ 屋根
✓ 雨樋
✓ 基礎
✓ 窓・サッシ
✓ 外構
✓ 床・壁
✓ 水回り
✓ 雨漏り跡など
✓ 設備の状態
✓ リフォーム履歴
✓ 使用状況
築年数が経過していても、丁寧に維持管理されている住宅があります。
一方で築年数が比較的新しくても、修繕が必要なケースがあります。
「築何年だから○○万円」と機械的に考えるのではなく、現在どのような状態なのかを確認します。
④ 周辺の雰囲気も大切な査定材料です
不動産を購入する方は、土地や建物だけを見ているわけではありません。
そこに住む方にとっては、
インターネットの地図や航空写真はとても便利ですが、現地へ行かなければ分からないこともたくさんあります。
⑤ 境界や越境についても確認します
| 境界杭は確認できるか |
| 隣地の樹木などが越境していないか |
| 屋根や雨樋などに越境の可能性がないか |
| ブロック塀などの位置はどうなっているか |
もちろん、現地を見ただけですべて確定できるわけではありません。
必要に応じて土地家屋調査士などの専門家による測量・確認が必要になります。
それでも、販売を始める前に、 「将来的に確認が必要になりそうな部分」を把握しておくことは重要です。
「同じ100坪」でも、同じ価格になるとは限りません
例えば前橋市内に、どちらも100坪の土地があるとします。
不動産の査定価格を考えるイメージ
※上記は査定の考え方を分かりやすく表現したイメージ図であり、査定項目の比率を示すものではありません。
私たちが「査定価格」以上に大切だと思っていること
私たちは査定をするとき、単に、
と数字だけをお伝えするのでは十分ではないと考えています。
良いところ
きちんと評価する
注意点
事前に確認する
売り方
一緒に考える
現地へ行くと「数字に出ない良さ」が見つかることも
思った以上に
日当たりが良い
眺望が
販売の強みになる
建物が丁寧に
使われている
別の活用方法が
考えられる
こうした特徴は、登記簿やインターネット上のデータだけではなかなか分かりません。
「現地を見ること」を大切にしています。
ワンライフの査定は、このように考えていきます
土地・建物・周辺相場・成約事例など
道路・駐車場・建物・周辺環境・境界など
強み・注意点・想定される買主層など
「いくらか」だけでなく「どう売るか」まで考えます
前橋市の不動産、一つひとつを見て考えます
土地も、住宅も、マンションも、収益物件も、 全く同じ不動産は一つもありません。
だからこそ、機械的に数字を当てはめるだけではなく、 その不動産の特徴を確認し、 どのように売却するのが良いのかを一緒に考えることを大切にしています。
✓ 自宅はいくらくらいになる？
✓ 相続した土地を一度見てほしい
✓ 古い家だけれど、そのまま売れる？
✓ まだ売るか決めていないけれど価値を知りたい
前橋市を中心とした不動産のご相談は
ピタットハウス前橋店ワンライフ
へお気軽にお問い合わせください。
水曜定休
※不動産の査定価格は、物件の状態・権利関係・周辺市場・販売時期などによって異なります。現地確認のみで境界や法的事項が確定するものではなく、必要に応じて土地家屋調査士、司法書士、税理士など専門家による確認が必要となる場合があります。
