【前橋市・高崎市で不動産売却】3,000万円で売れたら、3,000万円が手元に残る？
【前橋市で不動産売却】3,000万円で売れたら、3,000万円が手元に残る？
売却前に知っておきたい「手取り額」の話
こんにちは。
ピタットハウス前橋店ワンライフです。
不動産の売却相談をいただく際、
というご質問をよくいただきます。
もちろん、いくらで売れるのかはとても大切です。
しかし、実際に不動産を売却するときには、もう一つ確認しておきたい金額があります。
「売ったあと、最終的にいくら手元に残るのか？」
例えば、不動産が3,000万円で売れたとしても、3,000万円がそのまま手元に残るわけではありません。
今回は、前橋市で土地・戸建て・マンションなどの売却をご検討されている方へ、 「売却価格」と「手取り額」の違いを分かりやすくご説明します。
まず知っておきたい！「売却価格」と「手取り額」の違い
売却価格
3,000万円
諸費用
仲介手数料・登記費用など
手取り額
売却価格 ＝ 手元に残る金額、ではありません。
不動産売却では、どんな費用がかかる？
不動産を売却するときには、物件によって次のような費用が発生することがあります。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 不動産会社の仲介により売買契約が成立した場合にかかる費用 |
| 印紙代 | 不動産売買契約書に貼付する収入印紙の費用 |
| 登記関係費用 | 抵当権が設定されている場合の抹消登記など |
| 測量費用 | 土地の境界確認や確定測量を行う場合に必要となる費用 |
| 解体費用 | 古家などを解体して土地として販売する場合の費用 |
| 税金 | 売却によって利益が出た場合、譲渡所得に対する税金がかかる場合があります |
すべての物件に、すべての費用がかかるわけではありません。
土地・戸建て・マンション、住宅ローンの有無などによって必要な費用は異なります。
① 住宅ローンが残っている場合
住宅ローンが残っている住宅でも、売却することはできます。
その場合、大切なのが現在の住宅ローン残高です。
「住宅ローンがまだ残っているから売却できないのでは？」
と心配される方もいらっしゃいますが、ローンが残っている状態で売却されるケースは珍しくありません。
まずは金融機関から届く残高証明書などで、現在の残債を確認してみましょう。
② 古い建物は、解体してから売った方がいい？
土地や古い住宅の売却相談で、よく聞かれるのが、
というご質問です。
結論としては、必ずしも先に解体した方が良いとは限りません。
・解体費用を先に負担しなくてよい
・中古住宅やリフォーム前提で探している買主が対象になることも
・土地としてイメージしてもらいやすい
・建物の状態によってはこちらが有利になる場合も
物件の場所や建物の状態、市場での需要などを確認したうえで判断することが大切です。
③ 不動産を売却したときの税金
不動産を売却して利益が出た場合には、譲渡所得に対する税金がかかる場合があります。
ただし、
- 購入したときの金額
- 売却にかかった費用
- 不動産を所有していた期間
- 自宅として使用していたか
- 相続した不動産か
などによって計算方法が変わります。
また、条件によって利用できる特例がある場合もあります。
税金については個々の状況によって異なりますので、必要に応じて税理士などの専門家への確認が必要になります。
査定額が一番高い会社を選べばいい？
複数の不動産会社へ査定を依頼すると、例えば、
| 不動産会社 | 査定価格 |
|---|---|
| A社 | 2,500万円 |
| B社 | 2,700万円 |
| C社 | 3,000万円 |
このように金額が異なることがあります。
当然、
「一番高い会社にお願いしたい」
と思われるかもしれません。
しかし、査定価格はその金額で必ず売却できることを保証するものではありません。
☑ なぜ、この査定価格なのか？
☑ 実際には、いくらから販売を始めるのか？
☑ どのような方法で販売するのか？
☑ 最終的に、いくらくらい手元に残りそうなのか？
ピタットハウス前橋店ワンライフの査定
私たちは単に、
とお伝えするだけではなく、
周辺の販売状況や成約事例、土地・建物の状態などを確認しながら、 売却の進め方そのものをご提案することを大切にしています。
どのくらいで
売れそうか
いくらから
販売するか
どんな費用が
必要か
最終的にいくら
手元に残るか
まだ売却することを決めていない段階でも構いません。
「売ったら、いくら残る？」からご相談ください
不動産売却を考え始めたとき、
「いくらで売れる？」
と同時に、
「結局、いくら手元に残る？」
という視点でも考えてみてください。
例えば、
- 前橋市の実家を売ったら、どのくらい残る？
- 住宅ローンが残っているけれど売却できる？
- 古い建物を解体した方がいい？
- 相続した土地を売却したらどうなる？
といったご相談でも大丈夫です。
ピタットハウス前橋店ワンライフでは、前橋市を中心に、土地・中古住宅・マンション・相続不動産など、さまざまな不動産売却のご相談をお受けしています。
まだ売ると決めていなくても大丈夫です。
お気軽にご相談ください。
前橋市の不動産売却・査定・買取のご相談ならお気軽にお問い合わせください。
