前橋市で空き家を放置していませんか？
売る前に知っておきたい「空き家管理」という選択肢

相続した実家や、転居によって使わなくなった住宅など、前橋市内でも 「今すぐ売る予定はないけれど、空き家のままになっている」 というご相談があります。

「たまに見に行っているから大丈夫」
「まだ売るかどうか決めていない」
「実家なので、できれば残しておきたい」

そのように考えている方も多いのではないでしょうか。

そんなときに知っていただきたいのが、 「空き家管理」という選択肢です。

ピタットハウス前橋店ワンライフでは、前橋市を中心に、 空き家・空き地の管理から賃貸、売却、買取まで、 不動産の状況に合わせたご相談を承っています。

こんなお悩みはありませんか？

• 相続した実家が前橋市にあるが、自分は遠方に住んでいる
• 年に数回しか見に行けない
• 売却するかどうか、まだ家族で決まっていない
• 家の中に家具や荷物が残っている
• 庭の草木が伸びて近所に迷惑をかけないか心配
• 郵便物やチラシが溜まっている
• 雨漏りや建物の劣化が心配
• 将来的には売却したいが、今すぐではない
• 何から始めればよいかわからない

実は、このように 「まだ今後の方向性が決まっていない」段階こそ、空き家管理を考えるタイミング でもあります。

空き家は「何もしない」ことで傷みやすくなります

住宅は、人が住んでいることで自然と換気が行われ、 設備が使用され、ちょっとした異常にも気付きやすくなっています。

しかし、空き家になるとその機会がなくなります。

そのため、 湿気・カビ・害虫・雨漏り・雑草・郵便物の滞留・不法投棄・設備故障 などの問題が発生していても、発見が遅れてしまうことがあります。

久しぶりに実家へ行ってみたら、

• 庭の草がかなり伸びていた
• 雨漏りが進んでいた
• 近隣の方から庭木について連絡が入った

ということも珍しくありません。

空き家を放置することで起こりやすい5つの問題

1．建物の劣化

長期間換気をしない状態が続くと、室内に湿気が溜まりやすくなります。

カビや腐食、建具の不具合などにつながる場合もあります。

将来的に売却する場合でも、 建物の状態によって修繕費用や売却条件が変わってくる可能性があります。

2．雑草や庭木の問題

特に春から夏にかけては、雑草や庭木が一気に伸びます。

道路や隣地にはみ出したり、落ち葉などで近隣へ迷惑をかけてしまったりすることもあります。

空き家管理では、建物だけでなく 敷地全体の状態を確認することが重要です。

3．郵便物やチラシの滞留

ポストに郵便物や広告が大量に溜まっていると、 外から見ても長期間不在であることが分かりやすくなります。

防犯面からも、定期的に確認しておくことをおすすめします。

4．雨漏りや設備異常

大雨や台風、強風などによって、 屋根・外壁・雨樋・窓などに不具合が発生する場合があります。

空き家の場合、発見が遅れることで被害が大きくなることもあります。

早い段階で異常を発見できれば、 大規模な修繕になる前に対応できる可能性があります。

5．近隣トラブル

空き家管理で非常に大切なのが、近隣への配慮です。

雑草、庭木、害虫、落ち葉、ゴミなど、 所有者様が気付かないところで問題になっている場合があります。

不動産は、その敷地だけで完結するものではありません。

周辺の方との関係も含めて管理していくことが大切です。

ピタットハウス前橋店ワンライフの空き家管理

ピタットハウス前橋店ワンライフでは、 空き家の状況に合わせた管理についてご相談を承っています。

遠方にお住まいの所有者様でも、 現地の状況を把握できるようお手伝いいたします。

空き家管理の目的は「管理し続けること」だけではありません

私たちが大切にしているのは、 空き家をただ管理し続けることではありません。

空き家管理は、 「その不動産を今後どうするのかを考えるための時間をつくること」 でもあると考えています。

空き家には、さまざまな選択肢があります。

大切なのは、 「とりあえず空き家のままにしておく」のではなく、 現在の状態を維持しながら将来の出口を考えていくこと です。

「売るか、残すか」が決まっていなくても大丈夫です

不動産会社へ相談すると、 「売却を勧められるのではないか」 と心配される方もいらっしゃると思います。

しかし、すべての空き家をすぐに売却する必要があるとは限りません。

例えば、

• 子どもが将来使うかもしれない
• 家族でまだ話し合いができていない
• 相続したばかりで、まだ気持ちの整理がついていない

という場合もあります。

そのような場合には、 まず管理をしながら今後について考えていく という方法があります。

一方で、

• 今後使う予定がない
• 固定資産税や維持費の負担が大きい
• 遠方なので今後も管理が難しい

という場合には、売却や買取を検討した方がよいケースもあります。

ピタットハウス前橋店ワンライフは「空き家の出口」まで一緒に考えます

私たちは、空き家管理だけを行う不動産会社ではありません。

空き家管理・賃貸管理・賃貸仲介・売買仲介・直接買取・相続相談・土地活用 など、不動産について幅広く対応しています。

そのため、

• 管理をお願いしていたけれど、やはり売却したい
• 売却ではなく賃貸にできないだろうか
• 古い建物なので、そのまま買い取ってほしい

といったご相談にも対応することができます。

売ることだけが「出口」ではありません。

残す・貸す・管理する・売る。

所有者様やご家族にとって何が一番良いのかを一緒に考えることが、 不動産会社の役割だと考えています。

お盆や年末年始は「実家のこれから」を考えるタイミング

家族が集まりやすいお盆や年末年始は、 「この実家、将来どうする？」 という話をしてみる良い機会です。

すぐに結論を出す必要はありません。

まずは、

• 現在の所有者は誰なのか
• 建物の状態はどうなっているのか
• 今後誰かが使う予定はあるのか
• 維持費はどの程度かかっているのか
• 売却するとしたらいくらくらいなのか

このようなことを確認するだけでも、将来の選択肢が見えてきます。

前橋市の空き家・空き地についてお気軽にご相談ください

「まずは管理だけお願いしたい」
「売るかどうかは、まだ決めていない」
「売却するといくらくらいになるのか知りたい」
「家具や荷物が残ったままだけど相談できる？」
「相続したものの、何から始めればよいかわからない」

そのような段階でも大丈夫です。

空き家は、一件一件事情が異なります。

だからこそ、最初から答えを決めるのではなく、 現在の状況を確認しながら一緒に考えていくことが大切です。