7月の不動産査定・相談実績は21件｜

どんな不動産にも、必ず出口をご提案します

ピタットハウス前橋店では、2026年7月に合計21件の不動産査定・売却相談をいただきました。

主なご相談内容は、以下のとおりです。

・相続に関するご相談　4件
・空き家・空き地に関するご相談　1件
・資産整理に関するご相談　9件
・買い替えに関するご相談　6件

また、21件のうち3件では、仲介での売却価格と直接買取価格を比較する「W査定」を実施しました。

今月は特に、「元気なうちに所有している不動産を整理しておきたい」という、生前の資産整理に関するご相談が増えています。

不動産は金額も大きく、ご本人だけでなく、ご家族の今後にも関わる大切な資産です。

だからこそ、売却を急いで決めるのではなく、現在の価値や活用方法を知り、将来の選択肢を整理しておくことが重要です。

売却するか、賃貸にするか

不動産を所有されている方から、次のようなご相談を多くいただきます。

「売却するか、賃貸にするか迷っている」
「貸した場合、毎月どのくらい収入が残るのか知りたい」
「売却した場合と賃貸経営を続けた場合では、どちらが手残りが多いのか」
「古い建物でも貸すことはできるのか」
「将来家族に負担を残さないために、今から整理しておきたい」
「相続した実家を売る、貸す、そのまま持つのか判断できない」

不動産の立地、建物の状態、住宅ローンの残債、固定資産税、修繕費、今後の利用予定、ご家族の意向などにより、適した選択肢は一人ひとり異なります。

ピタットハウス前橋店では、不動産の売却査定だけでなく、賃貸として活用した場合の簡易収支シミュレーションも作成しています。

想定される家賃収入から、管理費、修繕費、固定資産税、空室期間などを考慮し、賃貸として所有を続けた場合の収支を確認します。

そのうえで、売却した場合と賃貸にした場合を比較し、それぞれのメリットや注意点をご説明します。

賃貸と売買、両方の視点からご提案します

担当者は、賃貸住宅建設の営業に23年間携わり、数多くの賃貸経営シミュレーションを作成してきました。

自身で作成するだけでなく、同僚や部下が作成した収支計画の確認にも長年携わり、建築費、借入れ、家賃収入、空室、修繕、将来収支などを踏まえた賃貸経営の検討を行ってきました。

現在は不動産売買にも携わっているため、賃貸だけ、売却だけに偏ることなく、双方の視点から不動産の活用方法を比較できることが当店の強みです。

売却したほうがよい物件もあれば、賃貸として活用できる物件もあります。

すぐに結論を出さず、適切に管理しながら、そのまま所有を続けることが最もよい場合もあります。

「出口」は売却だけではありません

私たちは、どのような不動産にも、その物件に合った「出口」を必ずご提案します。

ただし、私たちが考える不動産の出口とは、必ずしも売却することだけではありません。

・仲介による売却
・不動産会社による直接買取
・賃貸住宅として貸し出す
・建て替えや土地活用を行う
・空き家、空き地として適切に管理する
・将来に備えて、現状のまま所有を続ける

お客様のご相談内容や背景、ご家族の事情、将来のご希望、物件の状態を丁寧に確認し、複数の選択肢を比較します。

その結果、今は売らない、貸さない、現状のまま所有するという判断も、一つの大切な選択肢です。

無理に結論を急ぐのではなく、お客様にとって今何をすることが最も適切なのかを一緒に考え、納得できる方向性をご提案することが、私たちの役割です。

空き家・空き地の管理にも対応しています

ピタットハウス前橋店では、不動産の売却や賃貸だけでなく、空き家・空き地の管理にも対応しています。

空き家や空き地は、利用していなくても適切な管理が必要です。

管理を行わずに放置すると、建物の劣化、雑草や庭木の繁茂、害虫の発生、不法投棄、郵便物の滞留、近隣からの苦情などにつながる可能性があります。

遠方に住んでいる、仕事が忙しい、高齢になり定期的に現地へ行けないなど、所有者様ご自身での管理が難しいケースも少なくありません。

当店では、今月、事務所周辺にある約250件の空き家所有者様へ、空き家管理に関するダイレクトメールを発送しました。

今後も継続的に地域の空き家問題に向き合い、空き家・空き地管理の受託に積極的に取り組んでまいります。

すぐに売却する予定がない不動産についても、適切に管理しながら、将来の売却、賃貸、活用に備えることができます。

査定を依頼する前の相談でも構いません

「まだ売却すると決めていない」
「まずは家族で話し合うための材料が欲しい」
「売却価格だけ知りたい」
「売るか貸すかを比較したい」
「相続する前に不動産を整理しておきたい」
「空き家を今後どうすればよいか分からない」

このような段階からのご相談も歓迎しています。

査定を依頼したからといって、必ず売却する必要はありません。

現在の不動産の価値や問題点、考えられる選択肢を知ることが、不動産整理の第一歩です。

ピタットハウス前橋店は、売却、賃貸、管理、買取、土地活用、現状維持まで、幅広い視点からお客様の大切な不動産に向き合います。

どんな不動産にも、必ず出口を。

前橋市の不動産売却、相続、生前整理、資産整理、買い替え、空き家・空き地管理、賃貸活用については、ピタットハウス前橋店へご相談ください。