古い家・荷物が残ったままでも売却できます 前橋市・高崎市で空き家や相続した実家の処分にお悩みの方へ
古い家・荷物が残ったままでも売却できます
前橋市・高崎市で空き家や相続した実家の処分にお悩みの方へ
「建物が古すぎて売れないのではないか」
「家の中に荷物がたくさん残っている」
「片付けや解体をしてからでないと、不動産会社には相談できないと思っていた」
前橋市・高崎市で不動産売却のご相談を受けていると、このようなお悩みを伺うことが少なくありません。
特に、相続した実家や長期間使われていない空き家の場合、建物の老朽化や残置物の問題から、売却に向けた最初の一歩を踏み出せない方も多くいらっしゃいます。
しかし、実際には、建物が古くても、家の中に荷物が残っていても、不動産の査定や売却相談は可能です。
大切なのは、売主様がすべてを片付け、修繕や解体を終えてから不動産会社へ相談することではありません。
まずは現在の状態を確認し、
建物を残したまま売却する
古家付き土地として販売する
荷物を残したまま売却する
売主様側で片付けや解体を行う
不動産会社へ直接買い取ってもらう
など、その不動産に合った方法を比較することが重要です。
古い家だからといって、必ず解体が必要とは限りません
築年数が古い住宅を所有している方の多くが、最初に、
「この建物は古いから、解体しないと売れない」
と考えます。
確かに、建物の傷みが大きい場合や、買主が土地として利用する可能性が高い場合には、解体更地渡しが有効なケースもあります。
しかし、すべての古い住宅に解体が必要なわけではありません。
例えば、
買主がリフォームして利用する
古家付き土地として購入する
投資用や賃貸用の住宅として活用する
購入後に買主側で解体する
不動産会社が現況のまま買い取る
といった売却方法もあります。
築年数が古くても、建物の状態や立地、間取り、土地の広さなどによっては、そのまま利用したい買主が見つかる可能性があります。
また、売主様が先に建物を解体すると、数百万円単位の費用がかかる場合があります。
解体後にすぐ買主が見つかるとは限らず、先に多額の費用を負担したものの、売却まで時間がかかってしまう可能性もあります。
そのため、解体を決める前に、
建物を残したまま売れる可能性があるか
古家付き土地として販売できるか
解体費用を売主と買主のどちらが負担するか
現況のまま買い取れる不動産会社があるか
解体した場合としない場合で手残りがどう変わるか
を確認することが大切です。
家の中に荷物が残っていても相談できます
相続した実家では、家具、家電、衣類、布団、食器、書籍、日用品などが大量に残っていることがあります。
遠方に住んでいる場合や、仕事や家庭の事情で時間を確保できない場合には、片付けを進めるだけでも大きな負担になります。
そのため、
「荷物を全部処分しないと査定してもらえない」
「室内が片付いていないので、不動産会社に見せにくい」
「何を残して、何を捨てればよいのか分からない」
「処分費用がどのくらいかかるのか不安」
と考え、何年もそのままになってしまうケースがあります。
しかし、査定や売却相談の段階では、荷物が残っていても問題ありません。
現在の状態を確認したうえで、
売主様が必要な物だけを持ち出す
売却前に専門業者へ撤去を依頼する
売却代金から撤去費用を精算する
買主が残置物を引き継ぐ条件にする
不動産会社が残置物を含めて買い取る
といった方法を検討できます。
物件や売却方法によっては、売主様がすべての荷物を片付けず、現在の状態のまま売却できる場合もあります。
最初からすべてを処分しようとせず、
何を持ち出したいのか
何を処分してもよいのか
誰が片付けるのか
費用を誰が負担するのか
売却前に行うのか、売却後に行うのか
を整理することが大切です。
「現況のまま売る」という選択肢があります
古い家や荷物が残っている不動産では、現況売却という方法があります。
現況売却とは、建物の傷み、庭木、物置、室内の荷物などを含め、現在の状態を前提として売却する方法です。
例えば、
建物の修繕を行わない
庭木や雑草をそのままにする
古い物置や倉庫を残す
家具や家電を残す
解体を行わずに引き渡す
測量や撤去を買主側で行う
といった条件で売却を進める場合があります。
売主様にとっては、売却前に必要となる費用や手間を減らしやすいことがメリットです。
一方で、買主は購入後に修繕、撤去、解体などを行う必要があるため、その費用を考慮した購入価格になります。
そのため、きれいに整備した物件と比べて、売却価格が低くなる可能性があります。
しかし、売主様が先に多額の費用を負担する必要がないため、最終的な手残りや売却までの期間を考えると、現況売却の方が適している場合もあります。
大切なのは、表面上の売却価格だけで判断しないことです。
売却前に必要な費用
片付けや解体にかかる時間
売主様の作業負担
売却までの期間
売却後に手元へ残る金額
まで含めて比較する必要があります。
売却前に高額な費用をかける必要があるとは限りません
古い家を売却する際に注意したいのが、査定を受ける前に修繕や解体を進めてしまうことです。
例えば、
水回りを新しくする
外壁や屋根を修理する
室内を全面的にリフォームする
家具や家電をすべて処分する
建物を解体する
庭木や物置をすべて撤去する
といった工事や片付けを先に行っても、その費用を売却価格へそのまま上乗せできるとは限りません。
買主が自分の好みに合わせてリフォームしたいと考えている場合には、売主様が行った工事が十分に評価されない可能性もあります。
また、建物を利用したい買主が見つかる可能性があるにもかかわらず、先に解体してしまうと、売却の選択肢を狭めてしまうこともあります。
そのため、
修繕した方が売れやすいのか
現況のままでも売却できるのか
解体費用をかける効果があるのか
荷物を撤去した方がよいのか
買取であれば現状のまま売れるのか
を確認してから、費用をかけることをおすすめします。
仲介で売るか、直接買取を利用するか
古い家や荷物が残っている不動産を売却する場合、主に仲介と直接買取という方法があります。
仲介による売却
仲介は、不動産会社が売主様から売却依頼を受け、購入希望者を探して売却する方法です。
建物を利用したい方や、自分でリフォームしたい方が見つかれば、直接買取よりも高い価格で売却できる可能性があります。
特に、
立地が良い
土地の広さや形状が良い
建物にまだ利用価値がある
リフォームを前提とした需要が見込める
周辺に購入希望者が多い
といった物件では、古い住宅でも仲介で売却できる可能性があります。
一方で、一般の購入希望者へ販売するため、
室内の状態を確認される
建物の不具合を説明する
内覧に対応する
残置物の処分条件を決める
売却まで一定の期間がかかる
状況によっては価格の見直しが必要になる
といった点があります。
古い家だから最初から買取しかないと決めつけず、仲介での売却可能性も確認することが大切です。
不動産会社による直接買取
直接買取は、不動産会社が買主となって不動産を直接購入する方法です。
一般の購入希望者を探す必要がないため、条件がまとまれば、比較的早く売却できる可能性があります。
また、物件によっては、
建物を解体しない
修繕を行わない
荷物を残したままにする
庭木や物置をそのままにする
売却前の内覧対応を減らす
売却後の責任を軽減する
といった条件で売却できる場合があります。
ただし、不動産会社は購入後に片付け、修繕、解体、再販売などを行うため、その費用やリスクを考慮した買取価格になります。
そのため、仲介で売却する場合よりも、売却価格が低くなる傾向があります。
大切なのは、最初から仲介か買取のどちらか一方に決めることではありません。
仲介なら、いくらで売れる可能性があるのか
売却までどのくらいの期間がかかるのか
片付けや修繕がどこまで必要なのか
直接買取なら、いくらになるのか
現状のまま売却できるのか
最終的な手残りはいくらになるのか
を比較し、ご自身に合った方法を選ぶことが重要です。
このような不動産でもご相談ください
前橋市・高崎市で、次のような不動産を所有している方は、売却方法を整理することから始めてみてください。
相続した実家を何年も放置している
建物が昭和築で老朽化している
雨漏りや床の傷みがある
長期間空き家になっている
家具や家電が大量に残っている
庭木や雑草が伸びている
古い物置や倉庫がある
遠方に住んでいて管理できない
相続人が複数いて話が進まない
解体費用をすぐに準備できない
近隣に知られずに売却したい
できるだけ早く整理したい
売れるのか分からず困っている
不動産は、同じように古く見える物件でも、道路、境界、接道、建物の状態、土地の広さ、周辺環境によって、適した売却方法が異なります。
古いから売れない、荷物があるから相談できないと決めつけず、まずは現在の状態を確認することが大切です。
まずは「そのままの状態」で査定を受けてください
査定を受けるために、家をきれいにする必要はありません。
荷物が残っていても、建物が傷んでいても、庭が荒れていても、まずは現在の状態でご相談いただけます。
不動産査定では、単に売却金額を提示するだけではなく、
仲介で売却できる可能性
想定される販売価格
売却までにかかる期間
建物を残すか解体するか
残置物をどのように処理するか
売却前に必要な費用
現況売却が可能か
直接買取が可能か
売却後の手残り額
などを整理します。
売却できる状態へ整えてから相談するのではなく、どのように整えるべきかを相談するために査定を利用することが大切です。
ワンライフでは、4つの方法を比較してご提案します
ピタットハウス前橋店を運営する株式会社ワンライフでは、前橋市・高崎市を中心に、古い住宅、相続した実家、空き家、荷物が残っている不動産のご相談を承っています。
当社では、物件の状態や所有者様のご希望に合わせて、主に次の4つの方法をご提案しています。
1．仲介による売却
一般の購入希望者を探し、できるだけ良い条件での売却を目指します。
2．当社による直接買取
早期売却や現況での売却を希望される方へ、当社による直接買取をご提案します。
3．買取保証付き仲介
一定期間は仲介で高値売却を目指し、期間内に売れなかった場合の買取条件も事前に確認します。
4．W査定
売却価格だけでなく、賃貸にした場合の家賃や収支も確認し、**「売るか、貸すか」**を比較します。
私たちは、すべてのお客様に同じ売却方法をおすすめすることはありません。
できるだけ良い条件で売却したい
早く手放したい
片付けや解体の手間を減らしたい
売却前に費用をかけたくない
売れるかどうかだけでも知りたい
売るか貸すか迷っている
といったご希望を確認しながら、売却価格だけでなく、期間、費用、手間、売却後の手残りまで含めて比較します。
当社では、現状のままの買取にも対応しています
株式会社ワンライフでは、建物の修繕や解体、室内の片付けを売主様にお願いするだけではなく、物件によっては、荷物や建物を残したままの現状買取にも対応しています。
私たちが大切にしているのは、できる限り売主様の費用や手間、精神的な負担を減らすことです。
「まだ売るかどうか決めていない」
「本当に売れるのかだけ知りたい」
「片付けや解体に費用をかけられない」
「家族で話し合うために、選択肢を整理したい」
このような段階でも、遠慮なくご相談ください。
ご相談いただいたからといって、必ず当社へ売却を依頼していただく必要はありません。
もちろん、相談だけでも構いません。
まずは、所有者様やご家族のご意向、現在のお悩み、土地や建物の状況をお聞かせください。
そのうえで、周辺の不動産市場や今後の需要も踏まえ、
仲介による売却
直接買取
買取保証付き仲介
賃貸としての活用
建物を残したままの売却
解体後の土地売却
現状のまま保有する方法
など、考えられる選択肢を一緒に整理します。
すぐに売却することだけが、唯一の答えではありません。
しかし、どのような不動産にも、その状況に応じた進め方があります。
空き家にも、古い家にも、荷物が残った不動産にも、必ず出口を。
私たちは、所有者様のご意向と物件の状況を確認し、不動産市場と照らし合わせながら、必ず出口をご提案します。
売るかどうか悩んだとき、何から始めればよいか分からないときは、ピタットハウス前橋店・株式会社ワンライフへ、まずはご相談ください。
片付ける前、修繕する前、解体する前の状態でも構いません。
売主様の負担をできるだけ減らし、その不動産に合った無理のない進め方を一緒に見つけていきます。
