前橋市で実家を相続する前に準備しておきたい7つのこと
前橋市で実家を相続する前に準備しておきたい7つのこと
相続は「発生してから」ではなく「発生する前」の準備が大切です
ピタットハウス前橋店には、
「親が高齢になってきたので実家のことが心配」
「相続になったらどうすればいいのかわからない」
「兄弟で話をしておいた方が良いのだろうか」
というご相談が増えています。
相続は突然発生します。
しかし、不動産については事前に準備しておくことで、相続人の負担やトラブルを大幅に減らすことができます。
今回は、前橋市で実家を所有されている方へ向けて、相続前に準備しておきたい7つのポイントをご紹介します。
① 不動産の名義を確認する
まず確認していただきたいのが不動産の名義です。
実家の土地や建物が誰の名義になっているか把握していますか？
中には、
- 父名義と思っていたら祖父名義だった
- 土地と建物で名義が異なっていた
- 共有名義になっていた
というケースもあります。
まずは登記事項証明書を取得し、現在の名義を確認しておきましょう。
② 固定資産税通知書を保管する
毎年送られてくる固定資産税納税通知書には、
- 土地の評価額
- 建物の評価額
- 地番
など重要な情報が記載されています。
将来的に相続や売却を検討する際にも必要となりますので、大切に保管しておきましょう。
③ 相続人を整理しておく
相続が発生した際、
「誰が相続人になるのか」
を事前に整理しておくことも重要です。
特に、
- 前婚のお子様がいる
- 養子縁組をしている
- 兄弟姉妹が相続人になる可能性がある
場合は、事前に確認しておくことで後々のトラブル防止につながります。
④ 遺言書の有無を確認する
相続において遺言書は非常に重要です。
遺言書があることで、
- 誰が不動産を相続するのか
- どのように財産を分けるのか
を明確にできます。
特に不動産は分けにくい財産です。
事前に話し合いを行い、必要に応じて遺言書を作成することも検討しましょう。
⑤ 実家を将来どうするのか家族で話し合う
相続後によくあるトラブルが、
「誰も住まない」
というケースです。
例えば、
- 子供は県外に住んでいる
- 実家に戻る予定がない
- 管理する人がいない
という状況になると空き家になる可能性があります。
相続発生前に、
- 住む
- 貸す
- 売る
という方向性について家族で話し合っておくことが大切です。
⑥ 売却と賃貸、両方の可能性を知っておく
実家を相続した場合、
売却だけが選択肢ではありません。
立地や建物の状態によっては賃貸として活用できる場合もあります。
ピタットハウス前橋店では、
「売却した場合の査定額」
と
「賃貸にした場合の想定家賃」
を同時にご提案する『W査定』を行っています。
事前に知っておくことで、相続後の判断がしやすくなります。
⑦ 相続の相談先を決めておく
相続は、
- 不動産会社
- 税理士
- 司法書士
- 行政書士
など様々な専門家が関わります。
相続が発生してから慌てて探すのではなく、事前に相談先を決めておくことでスムーズに手続きを進めることができます。
前橋市でも増える相続不動産の相談
近年、前橋市でも
- 空き家問題
- 高齢化
- 相続人の県外居住
などを背景に相続不動産の相談が増加しています。
特に実家は思い入れがあるため、
「売るべきか」
「残すべきか」
で悩まれる方が多くいらっしゃいます。
だからこそ、相続が発生する前の準備が大切です。
まとめ
相続は事前準備によって結果が大きく変わります。
特に不動産は相続財産の中でも大きな割合を占めるため、早めの確認と準備がおすすめです。
ピタットハウス前橋店では、相続診断士が在籍し、
- 相続不動産相談
- W査定（売却査定・賃貸査定）
- 空き家・空き地相談
- 不動産直接買取
など幅広く対応しております。
前橋市で相続不動産についてお悩みの方は、お気軽にご相談ください。
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