前橋市で親が施設に入ったら実家はどうする？売却・賃貸・空き家管理の選び方
前橋市で親が施設に入ったら実家はどうする？売却・賃貸・空き家管理の選び方
前橋市でも増えている「親が施設に入った後の実家」のご相談
最近、ピタットハウス前橋店にも
「親が老人ホームへ入居した」
「高齢者住宅へ転居した」
「病院へ長期入院することになった」
という理由で、実家の今後について相談をいただく機会が増えています。
親御様が住まなくなった住宅は、そのままにしておくと空き家となり、管理や維持費の問題が発生します。
しかし、
「すぐに売った方が良いのか」
「賃貸にした方が良いのか」
「相続までそのまま管理した方が良いのか」
悩まれる方が非常に多いのが現状です。
今回は、親御様が施設へ入居した後の実家について考えるべきポイントをご紹介いたします。
実家をそのまま放置するリスク
空き家になった住宅は、住んでいる住宅よりも傷みやすいと言われています。
特に前橋市では、
・庭の雑草が伸びる
・郵便物が溜まる
・防犯面で不安がある
・雨漏りや設備故障に気付きにくい
・近隣から苦情が入る
といった問題が発生することがあります。
また、誰も住んでいなくても固定資産税や維持管理費用は発生します。
そのため、空き家になった時点で今後の方向性を検討することが大切です。
選択肢① 売却する
今後その住宅を利用する予定がない場合は、売却を検討するのも一つの方法です。
売却することで、
・固定資産税の負担がなくなる
・管理の手間がなくなる
・現金化できる
というメリットがあります。
特に相続人が複数いる場合は、現金化することで財産分与もしやすくなります。
選択肢② 賃貸として活用する
住宅の状態が良く、賃貸需要が見込めるエリアであれば賃貸として貸し出す方法もあります。
メリットとしては、
・家賃収入を得られる
・将来的に再び利用できる
・不動産を手放さずに済む
という点があります。
一方で、
・リフォーム費用が必要な場合がある
・入居者対応が必要
・空室リスクがある
という点も考慮する必要があります。
選択肢③ 空き家管理をしながら様子を見る
売却や賃貸をすぐに決められない場合は、空き家管理サービスを利用しながら状況を見守る方法もあります。
特に、
「親が施設へ入ったばかり」
「将来的に相続の可能性がある」
「家族で意見がまとまっていない」
というケースでは、慌てて判断する必要はありません。
定期的な巡回や建物確認を行うことで、建物の劣化を防ぎながら今後の方向性を検討することができます。
ピタットハウス前橋店の『W査定』
当社では、不動産の売却査定だけではなく、
『売却した場合』
『賃貸にした場合』
の両方を比較するW査定を実施しています。
例えば、
・売却価格はいくらになるのか
・賃貸にした場合の想定家賃はいくらなのか
を比較しながら検討することができます。
実際には、売却した方が良いケースもあれば、賃貸として保有した方が良いケースもあります。
大切なのは、感覚ではなく数字で判断することです。
まとめ
親御様が施設へ入居した後の実家は、
・売却
・賃貸
・空き家管理
という選択肢があります。
どの方法が最適かは、ご家族の状況や不動産の立地によって異なります。
ピタットハウス前橋店では、相続診断士が在籍しており、売却査定と賃貸査定を同時に行うW査定にも対応しております。
前橋市で実家や空き家についてお悩みの方は、お気軽にご相談ください。
ピタットハウス前橋店（株式会社ワンライフ）
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