【解体か？そのまま売却か？】前橋市で相続した空き家…どっちが得？後悔しない判断ポイント
みなさん！！ 不動産 売買 仲介 土地 建物 ピタットハウス前橋店
2025.12.11
前橋市で空き家を相続された方から、
最近とても多いご相談がこちらです。
「建物を解体した方が売れる？それとも、このまま売った方がいい？」
空き家の状態や立地によって、ベストな判断は大きく異なります。
今回は、前橋市での売却において「解体」と「現況売却」のどちらが有利なのか、
当店の実績や事例を交えながら分かりやすく解説します。
■ 結論：ほとんどの相続空き家は“そのまま売れる”
前橋市では、老朽化した空き家でも、
現況のままで売却できるケースが多いです。
理由は次の3つです。
① 解体費用が年々高騰している
前橋市の木造住宅の解体相場は…
坪4〜6万円前後（30坪なら120〜180万円）。
相続してすぐ解体すると、無駄に費用を負担してしまうケースが多いです。
② 解体すると“固定資産税が6倍”になる可能性
建物を壊すと「住宅用地特例」が消え、
土地の固定資産税が急に高くなることがあります。
③ 買主側がリフォーム前提で購入するケースが増えている
当店の成約データでも、
「建物付きで買い、リフォームして住む」というニーズが増加。
木瀬地区の事例では、築50年・空き家10年の物件を解体せずに10日で成約しました。
■ 解体した方が良いケースは“限られています”
次のような状況の場合は、解体した方が売却がスムーズです。
◎ 建物が危険（倒壊リスクがある）
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屋根の大幅な傾き
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基礎の破損
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大規模な雨漏り
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シロアリ被害が甚大
◎「特定空家」に指定される可能性がある
前橋市でも空き家対策が強化されており、
以下の状態だと指定されるリスクがあります。
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管理不足（草木の越境・ゴミ・壊れたまま放置）
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外壁が剥がれて危険
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周辺住民からの苦情
※ 特定空家に指定されると
→ 税金が最大6倍
→ 行政指導、最悪は強制撤去も
◎ 土地活用予定があり、更地の方がメリットが大きい場合
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駐車場として活用したい
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家族で新築を建てる予定がある
■ 「そのまま売却」でメリットが大きくなる理由
当社では、空き家売却でよくあるお悩みに対して、
次のような方法で“建物の価値を活かす提案”を行っています。
▼ ① リフォーム提案例をつけて販売
買主が暮らすイメージを持ちやすく、成約率が大幅UP。
▼ ② 解体費用を見積り → 将来の安心材料にも
「解体した場合の費用」も事前に提示することで、
買主側が判断しやすくなります。
▼ ③ 直接買取の選択肢も準備
「早く売りたい」「傷んでいて心配」という場合でも、
当店での 直接買取 による即時現金化にも対応しています。
■ 具体的事例：木瀬地区・築50年の空き家はどう売った？
当店で成約となった木瀬地区の物件は、
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築50年
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空き家歴10年
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相続で取得
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活用予定なし
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劣化が進み管理が限界
という状態でした。
しかし、解体せず現況のまま販売。
ポイントは、
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リフォーム後イメージの提案
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室内のクリーニングと最低限の整備
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適正な価格設定
この3つにより、売り出し後わずか10日で成約。
「次の相続に迷惑をかけたくない」という売主様の不安も解消されました。
■ 前橋市で相続空き家の判断に迷ったら…
「解体するべきか？」
「このまま売れるのか？」
「放置しても大丈夫？」
これらは物件ごとに判断が全く異なります。
当店では、
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現地調査
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傷み具合診断
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解体費用の見積り
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買取・仲介の比較
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相続による手続き説明
まで 無料でサポート しています。
■ 無料相談・無料査定（秘密厳守）
前橋市で相続した空き家・中古住宅・土地の売却にお困りの方へ。
迷ったら、お気軽にご相談ください。
027-226-6555
baibai1@1-life.jp
担当：石井
最短当日での訪問査定も可能です。
「解体か売却か、どう判断したらいいかわからない…」という方は、ぜひ一度ご相談ください。
