【土地活用を考えるなら、まずは目的を整理しましょう】
【土地活用を考えるなら、まずは目的を整理しましょう】
相続対策・収益確保・遊休地活用まで、土地活用のご相談が増えています
こんにちは。
ピタットハウス前橋店の石井です。
最近、お客様から
「相続した土地をどう活用したら良いか分からない」
「駐車場のままで良いのか悩んでいる」
「アパートを建てた方が良いと言われたが本当なのか」
というご相談をいただく機会が増えています。
私は前職で24年間、賃貸住宅の建築営業に携わり、多くの地主様や土地オーナー様の土地活用をお手伝いしてきました。
現在は不動産売買・賃貸管理・相続相談を行う立場となり、以前よりさらに客観的な視点で土地活用のご提案ができるようになりました。
土地活用は「アパートを建てること」が目的ではありません
土地活用というと、
・アパート経営
・マンション経営
・戸建賃貸
・テナント建築
などをイメージされる方が多いと思います。
しかし、本当に大切なのは
「何のために土地活用を行うのか」
という目的です。
例えば、
相続対策が目的の場合
相続税の圧縮
納税資金の確保
次世代への資産承継
が重要になります。
安定収入が目的の場合
毎月の家賃収入
年金代わりの収益確保
将来の生活資金対策
がポイントになります。
遊休地の有効活用が目的の場合
草刈り費用の削減
固定資産税負担の軽減
管理リスクの低減
が重要になります。
土地活用は目的によって選ぶ方法が全く異なります。
土地活用には様々な選択肢があります
ワンライフでは、土地の特性や立地条件に合わせてご提案しています。
賃貸住宅経営
アパート
マンション
戸建賃貸
長期的な安定収入が期待できます。
駐車場経営
月極駐車場
コインパーキング
初期投資を抑えながら活用できます。
テナント活用
店舗
事務所
医療施設
介護施設
立地によっては住宅以上の収益性が期待できます。
売却という選択肢
維持管理が難しい場合
相続人が遠方の場合
資産整理をしたい場合
無理に活用するのではなく売却が最適なケースもあります。
24年間の賃貸住宅営業経験を活かしたご提案
私は24年間、賃貸住宅建築の営業として多くの土地活用事例に携わってきました。
成功事例だけでなく、
・空室リスク
・賃料下落リスク
・修繕費の問題
・借入返済計画
なども数多く見てきました。
だからこそ、
「建てるための提案」
ではなく、
「オーナー様にとって最適な提案」
を大切にしています。
土地活用のご相談は無料です
土地活用には正解が一つではありません。
アパートを建てるべきなのか。
駐車場が良いのか。
テナントが良いのか。
それとも売却が良いのか。
まずは土地の状況やご家族の考え方を整理することが大切です。
ピタットハウス前橋店では、
・土地活用相談
・相続相談
・賃貸経営相談
・不動産売却相談
を無料で行っております。
群馬県前橋市を中心に、地主様・土地オーナー様の資産活用をサポートしております。
お気軽にご相談ください。
ピタットハウス前橋店（株式会社ワンライフ）
前橋市表町二丁目23-12
TEL：027-226-6555
「売る」「貸す」「活かす」の視点から、最適な土地活用をご提案いたします。
