前橋市で実際にあった相続不動産の売却成功事例｜3ヶ月で売却できた理由とは？
前橋市で実際にあった相続不動産の売却成功事例｜3ヶ月で売却できた理由とは？
「相続した実家がなかなか売れない…」
そんなご相談を多くいただきます。
一方で、適切な進め方をすれば
3ヶ月以内に売却できるケースも少なくありません。
今回は、前橋市で実際にあった
相続不動産の売却成功事例をご紹介します。
■ ご相談内容（実際のケース）
・所在地：前橋市内（住宅地エリア）
・物件：築30年以上の戸建住宅
・状況：相続後、空き家のまま放置
・ご相談内容：
「できるだけ早く売りたいが、いくらで売れるか分からない」
■ ご提案した内容
当社では、まず以下のご提案を行いました。
① 適正価格での売り出し
周辺の成約事例・競合物件を分析し、
「反響が取れる価格」でスタート
② 建物付きで販売スタート
解体はせず、
「古家付き土地」として販売
③ 見せ方の改善
・不要な荷物の整理
・簡易清掃
・写真の撮り直し
第一印象を大きく改善しました
■ 結果
・販売開始から約2週間で問い合わせ発生
・1ヶ月以内に内覧複数件
・約3ヶ月で成約
想定通りの価格で売却成功
■ なぜ早く売れたのか？
今回の成功ポイントは大きく3つです。
✔ ① 最初の価格設定が適正だった
相場より高すぎず、安すぎない
「ちょうど良い価格」でスタートできたこと
✔ ② 解体しなかった判断
解体費用をかけずに、
「土地として検討する買主」に訴求できた
✔ ③ 早めの対応と判断
売主様が
・内覧対応
・意思決定
をスムーズに行っていただいたことで、
チャンスを逃さず成約につながりました
■ よくある失敗との違い
よくあるケースでは…
・高く出しすぎる
・解体してから考える
・判断が遅れる
結果、売却が長期化します
今回の事例はその逆で、
「正しい順番」で進めたことが成功のポイントでした
■ 石井の現場感（リアル）
相続不動産の売却は、
「やり方次第で結果が大きく変わる」
と感じています。
特に前橋市では、
・価格設定
・販売戦略
・タイミング
この3つでほぼ決まります。
■ まとめ
今回の成功事例から分かることは、
・最初の価格設定が重要
・解体は必須ではない
・スピード感が大切
この3つを押さえることで、早期売却は十分可能です
■ 前橋市で相続不動産の売却をご検討の方へ
ピタットハウス前橋店では、
・相続不動産の売却相談
・価格査定
・売却戦略のご提案
を行っています。
「売れるか不安」
「どこから始めればいいか分からない」
そんな方も、お気軽にご相談ください。
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