前橋市｜相続空き家を売る前に 絶対にやってはいけない5つのこと
皆さんこんにちは。
ピタットハウス前橋店
**不動産 売買・仲介・直接買取の専門部署「売買事業部」**です。
前回の記事では、
前橋市で相続した空き家について
**「仲介と買取、どちらを選ぶべきか？」**という判断基準をお伝えしました。
その中で、実はとても多いのが次の声です。
「もっと早く知っていれば、違う選択をしていました…」
今回は、
前橋市で相続空き家のご相談を受ける中で実際に多い、
**“売る前にやってしまいがちな失敗”**を
5つに絞ってお伝えします。
❌ やってはいけない①
とりあえず解体してしまう
「古い家だから、まずは壊した方がいいですよね？」
これは非常に多い誤解です。
実際には、
建物付きの方が需要がある
解体すると固定資産税が上がる
買取価格が下がるケース
も少なくありません。
解体は“最後の選択肢”
必ず「建物あり・なし」両方で比較してから判断しましょう。
❌ やってはいけない②
相続人同士で話し合わずに進める
相続人が複数いる場合、
価格の希望
売却時期
仲介 or 買取
がズレたまま進むと、
途中で止まってしまうケースが本当に多いです。
不動産会社を交えて
最初に全体像を整理することが重要です。
❌ やってはいけない③
管理を後回しにして放置する
空き家を放置すると、
草木が伸びる
近隣トラブル
建物の劣化
売却価格の低下
につながります。
特に前橋市では、
「管理状態」＝査定評価に直結します。
売却予定でも
最低限の管理は“資産価値を守る行為”です。
❌ やってはいけない④
税金を「売った後に考える」
相続空き家の売却では、
譲渡所得税
3,000万円特別控除
取得費の考え方
など、事前に知っておくべきポイントが多くあります。
「売ってから税金を知って後悔」
は、実際にとても多い失敗です。
売る前に“手残り”を把握すること
これが後悔しない最大のポイントです。
❌ やってはいけない⑤
最初から「仲介だけ」「買取だけ」で決める
同じ空き家でも、
仲介だといくらか
買取だといくらか
期間はどれくらい違うか
で、選択肢と結果は大きく変わります。
どちらか一方だけで考えると、
「実は合っていなかった」ということも。
両方を並べて比較する
これが一番納得できる判断方法です。
前橋市の相続空き家は
「売る前の整理」で結果が変わります
相続空き家の売却は、
価格
スピード
手間
税金
家族関係
すべてが絡むため、
最初の判断がとても重要です。
当店では、
仲介・買取の同時提案
期間・価格・手残りの比較
解体する・しないの判断
相続人が複数いるケースの整理
を、売却前にまとめてご説明しています。
まとめ
相続空き家は「勢い」で動かない
解体・放置・独断判断は要注意
前橋市では事前整理が成功のカギ
仲介と買取は、必ず比較する
「うちは何から始めればいいのか分からない」
そんな段階でも大丈夫です。
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担当：石井
