更新情報一覧

こんにちは。ピタットハウス前橋店です。

このたび「ブリリアタワー前橋」にてご成約をいただきました。
駅徒歩2分の立地にそびえる27階建てのタワーマンションは、前橋市内でも注目度の高い物件。

多くのお問い合わせをいただき、改めて人気の高さを実感いたしました。

早く売却したいオーナー様へ

「とにかく早く売りたい」
「条件に合う買主を探してほしい」

そんなご要望に、ピタットハウス前橋店はスピード対応でお応えします。

地域密着の強みを活かし、購入希望者様のネットワークから迅速にマッチングいたします。

賃貸か売買か迷ったら…W査定！

「売却すべきか、賃貸で運用すべきか」
オーナー様にとって大きな悩みのひとつです。

ピタットハウス前橋店では、**売却価格と賃貸価格を同時に査定（W査定）**し、比較検討いただけます。
収益性を重視するのか、まとまった資金化を優先するのか。最適な選択肢を一緒に考えましょう。

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不動産売却・購入ならピタットハウス

私たちは「地域に根ざした不動産のパートナー」として、

売却・購入・賃貸・管理までトータルでサポートいたします。

ラ・ルミエール紅雲201

ラ・ルミエール紅雲201

高崎市街地や前橋市内、玉村方面にアクセスしやすい立地です。

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リリーハウス　A101

〇専属専任媒介契約
不動産会社1社のみに仲介を依頼する媒介契約で、その不動産会社と媒介契約を結ぶと他の不動産会社に仲介を依頼することはできません。そして、不動産会社が見つけた売却先としか取り引きすることができません。契約の有効期限は最大で3カ月となっており、不動産会社は媒介契約成立から5日以内にREINS（レインズ）への登録が義務付けられています。また、不動産会社は1週間に1度以上の頻度で依頼者へ仲介業務の実施状況を報告することも義務付けられています。
メリット

メリットとしては、不動産会社が限られた期間内に買い手を探さなくては売買契約を仲介できないため、比較的高い確率で買い手が見つかることなどが挙げられます。

〇専任媒介契約
専属専任媒介契約と同じく、不動産会社1社だけに仲介を依頼する媒介契約で、媒介契約を結ぶと他の不動産会社に仲介を依頼することはできません。また、自力で探した買い手を見つけて不動産会社を介さずに契約できることがあげられます。契約の有効期限は最大で3カ月となっています。不動産会社は媒介契約成立から7日以内にREINS（レインズ）への登録が義務付けられています。また、不動産会社は2週間に1度以上の頻度で依頼者へ仲介業務の実施状況を報告することも義務付けられています。
メリット

自分で買手の目処はたつが、さらに好条件の買い手を探したい際に利用しやすい点などが挙げられます。

〇一般媒介契約
同時に複数の不動産会社に仲介を依頼することができます。自力で探した買い手と不動産会社を通さずに契約することも可能です。契約に有効期限はなく（行政指導はあり）、REINS（レインズ）への登録義務もありません。不動産会社が依頼先に業務の実施状況を報告する義務もありません。契約方法には、明示型と非明示型があります。明示型は、他にどの不動産会社と媒介契約を結んだか通知する方法で、非明示型は通知しない方法です。
特徴としては、一見幅広く買い手を探すことができそうな媒介契約に感じがちですが、不動産会社にとっては（専属）専任媒介契約と比較して安定性の低い依頼となるので、買い手探しに時間がかかってしまう可能性があります。

ポイントは！！

価格を重視するか、スピードを重視するか

媒介契約の種類を選ぶポイントとしては、主に、売却先の目処や、売却価格、売却する時期がどうかによって異なります。ご自身の大切な不動産をどういうスケジュール感で売却という形にしていくかを考えるとよいと思います。時間をかけて納得する価格で売りたい場合は「一般媒介契約」がおすすめです。早期に確実に買い手を見つけたい場合は「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」を選んでいくとよいと思います。
次週にご期待ください！！