前橋市で不動産売却｜「高い査定額」だけで会社を選んでいませんか？

不動産の売却を考え、複数の不動産会社へ査定を依頼すると、会社によって提示される金額に差が出ることがあります。

例えば、同じ不動産に対して、A社が2,000万円、B社が2,200万円、C社が2,500万円という査定結果を出した場合、最も高い2,500万円を提示した会社へ任せたくなるかもしれません。

売主様にとって、少しでも高く売りたいと考えるのは当然のことです。しかし、査定額は、その金額で必ず売却できることを保証するものではありません。

査定額は「その金額で売れる保証」ではありません

不動産会社が提示する査定額は、周辺の成約事例、現在販売されている物件、土地や建物の状態、市場の動きなどから算出した「売却できる可能性がある価格」です。

不動産の最終的な売却価格は、売主様の希望だけでなく、その物件を購入したいと考える方がどのように評価するかによって決まります。

そのため、「いくらで査定されたか」と同じくらい、「なぜその査定額になったのか」が重要です。

不動産会社によって査定額が異なる理由

不動産には、一つとして同じものがありません。同じ地域、同じ土地面積、同じ築年数でも、次のような条件によって評価は変わります。

• 道路との接し方や道路幅員
• 土地の形や高低差
• 日当たりや周辺環境
• 建物の状態や修繕履歴
• 駐車できる台数
• 境界や測量の状況
• 建築や再建築に関する条件
• 残置物や解体の必要性
• 現在の市場での需要

また、不動産会社によって、査定に採用する成約事例や販売事例、価格に対する考え方も異なります。

査定額に差があること自体が問題なのではなく、その差について分かりやすい説明があるかどうかがポイントです。

高すぎる売出価格には注意が必要です

不動産は、売り出しを開始した直後が最も注目されやすい時期です。

この最初の時期に相場より大幅に高い価格で売り出すと、問い合わせや内覧につながらない可能性があります。

その後に価格を下げても、「長く売れていないのは何か問題があるのではないか」「さらに価格が下がるまで待とう」と見られてしまうことがあります。

だからこそ、最初の売出価格には、明確な根拠と販売戦略が必要です。

高めの価格から始めることが、すべて悪いわけではありません

売却を急いでおらず、「時間がかかっても、できるだけ高く売りたい」というご希望であれば、一定期間は希望を反映した価格で市場の反応を見る方法もあります。

ただし、最初から次の方針を決めておくことが大切です。

• どのくらいの期間、最初の価格で販売するのか
• 問い合わせが何件あれば価格を維持するのか
• 反響がない場合、いつ価格を見直すのか
• どこまでの価格であれば売却に応じるのか
• 売却完了を希望する期限はいつなのか

査定を受けたときに確認したい5つのポイント

1．査定額の根拠

近隣のどの成約事例や販売事例を参考にしたのか、対象不動産との違いが説明されているかを確認しましょう。

2．売出価格と成約見込み価格の違い

売主様の希望を含めた売出価格と、市場で購入希望者が検討しやすい成約見込み価格を分けて説明してもらうと、売却の見通しを立てやすくなります。

3．販売方法

どの不動産サイトへ掲載するのか、写真や間取り図をどう見せるのか、既存の購入希望者へどのように紹介するのかを確認します。

4．売却までの期間

「できるだけ高く売りたい」のか、「多少価格を調整しても早く売りたい」のかによって、適切な売出価格と販売方法は異なります。

5．売却後の手取り額

仲介手数料、登記費用、測量費、解体費、残置物処分費、税金など、必要な費用を差し引いた後にいくら手元へ残るのかを確認することが大切です。

お客様に合わせて選べる4つの不動産売買メニュー

不動産を売却する理由や優先したいことは、お客様によって異なります。

価格を優先する方、売却時期を優先する方、手間を減らしたい方、一定の価格を確保したい方、賃貸として資産を残したい方など、それぞれの事情に合わせた方法が必要です。

ピタットハウス前橋店ワンライフでは、一つの方法だけをご案内するのではなく、次の4つのメニューから適した方法をご提案しています。

なぜ複数のメニューをご用意しているのか

不動産売却では、「最も高く売ること」だけが、すべてのお客様にとっての正解とは限りません。

売却価格、売却時期、手間、確実性、将来の資産活用など、お客様によって優先順位は異なります。

だからこそ、ピタットハウス前橋店ワンライフでは、仲介、買取保証付仲介、直接買取、W査定という選択肢をご用意し、お客様のご希望、売却期限、物件の状態、将来の計画を確認したうえで、適した方法をご提案しています。

前橋市の不動産売却は、査定の根拠と売却方法からご説明します

不動産会社を選ぶ際は、提示された査定額だけでなく、その金額の根拠と、どのような方法で売却を進めるのかを確認することが大切です。

ピタットハウス前橋店では、物件の特徴、周辺の成約事例、現在の競合物件、ご希望の売却時期などを踏まえ、売主様のご希望を反映した売出価格と、早期売却を目指す場合の価格を分けてご提案します。

まだ売却を決めていない方、他社から提示された査定内容を確認したい方、仲介と買取のどちらがよいか迷っている方、売却と賃貸を比較したい方もお気軽にご相談ください。

【2026年8月号】査定から見える月次不動産相談レポート｜前橋・高崎の地価と建築コスト、23件の相談から考える

ピタットハウス前橋店では、毎月寄せられる不動産査定や相談内容をもとに、前橋市・高崎市を中心とした不動産の動きを考える「月次不動産相談レポート」を発信していきます。

これは、査定件数を業績として報告するためのものではありません。

公表されている地価や住宅着工、建築費などの情報と、私たちが実際に受けた相談を重ねながら、不動産所有者が現在どのようなことに悩み、何を考え始めているのかをお伝えするものです。

第1回となる今回は、2026年8月にピタットハウス前橋店ワンライフでお受けした23件の査定相談から、現在の不動産市場について考えます。

2026年8月の査定相談は23件

8月にお受けした査定相談は、合計23件でした。

主な相談理由は次のとおりです。

また、23件のうち3件では、売却価格と賃料の両方を比較する「W査定」を行いました。W査定3件は、上記23件の内数です。

数字だけを見ると、最も多かったのは資産整理で、全体の約48％を占めています。

私たちが相談現場で感じているのは、不動産査定が「売却を決めた後に価格を確認するもの」から、「今後どうするかを考えるためのもの」へ変わってきていることです。

地価上昇が注目される前橋・高崎

2026年の群馬県地価公示では、全用途の平均変動率が前年比0.1％上昇し、34年ぶりに上昇へ転じました。

用途別の平均変動率は、次のようになっています。

• 住宅地：0.0％
• 商業地：0.3％上昇
• 工業地：2.9％上昇

群馬県は、高崎駅徒歩圏の住宅地で県内外からの需要が見られることや、前橋市・高崎市などの中心商業地で地価上昇が見られたことを説明しています。

参考： 群馬県「令和8年地価公示結果」

また、2026年7月に公表された最高路線価は、次のようになりました。

参考： 関東信越国税局「令和8年分の税務署別最高路線価」

駅からの距離、生活利便性、土地の大きさや形状、接道条件、周辺環境などによって、不動産の需要と価格には大きな差があります。

地価上昇という言葉だけで判断せず、所有している不動産ごとに現在の価値を確認することが大切です。

建築の動きも不動産価格に影響します

不動産市場を考えるうえでは、土地価格だけでなく、住宅着工や建築費の動きも確認する必要があります。

群馬県が公表している月次資料では、2026年6月の新設住宅着工戸数は721戸で、前年同月比0.7％減でした。

参考： 群馬県「新設住宅着工戸数」

一か月の数字だけで長期的な傾向を判断することはできませんが、持家・貸家・分譲住宅で動きが異なっていることが分かります。

一方、一般財団法人建設物価調査会の2026年7月の建設資材物価指数では、東京の建設総合が前年同月比5.5％上昇、建築部門が5.2％上昇、建築補修が4.6％上昇しています。

これは東京の指数であり、群馬県の工事価格を直接示すものではありませんが、建設資材の価格上昇が続いていることを確認する参考になります。

参考： 一般財団法人建設物価調査会「建設資材物価指数」

新築費用だけでなく、既存住宅の修繕費、空き家の改修費、建物の解体費、土地の造成費なども、不動産の判断に影響します。

「地価が上がったから、手取り額も同じように増える」とは限りません。

売却するために必要な測量、解体、残置物撤去、修繕などの費用も含めて考える必要があります。

資産整理11件から見えたこと

8月は、資産整理を理由とする相談が11件と最も多くなりました。

相談内容はそれぞれ異なりますが、次のようなご相談が増えています。

• 今すぐ売るわけではないが、価値を確認したい
• 将来、家族に負担を残さないように整理したい
• 保有を続けた場合の費用も知りたい
• 売却と賃貸のどちらが合うのか比較したい

売却を決める前の段階から、不動産の今後を考え始める方が増えていると感じます。

相続6件と空き家3件を合わせると9件になります。

相続が発生してから初めて考えるのではなく、所有者がお元気なうちに、売る・貸す・管理する・保有するといった選択肢を整理しておくことが、ご家族の負担軽減にもつながります。

W査定は「売るか貸すか」を数字で比較するもの

8月は3件のW査定を行いました。

W査定では、一つの不動産について、次のような項目を整理します。

• 現在売却した場合の想定価格
• 賃貸に出した場合の想定賃料
• 保有を続けるための修繕費や管理費
• 将来売却する場合の価格変化
• 空室や建物劣化のリスク

売却査定額だけを見ても、その不動産を売ることが最善かどうかは決められません。

賃貸にした方がよい場合もあれば、修繕費や管理負担を考えると売却が合っている場合もあります。

大切なのは、一つの方法へ誘導することではなく、それぞれの選択肢と負担を正確にお伝えすることです。

当社の地域戦略と査定への考え方

ピタットハウス前橋店ワンライフでは、前橋駅周辺をはじめとした重点エリアで、地域情報や売買・賃貸の相談を継続的に蓄積しています。

エリアを絞って情報を集めることは、査定精度や提案力を高めるための会社としての戦略です。

しかし、会社の戦略と、お客様にとって望ましい選択は別のものです。

仲介による売却、買取保証付仲介、直接買取、賃貸活用、空き家管理、保有継続など、それぞれのメリット、負担、リスクをお伝えしたうえで、最終的に判断するのはお客様ご本人です。

私たちの役割は、不動産会社の都合で結論を決めることではありません。

お客様が納得できる判断へ進めるように、必要な情報と選択肢を整理し、ご案内することだと考えています。

こうした基本を丁寧に積み重ね、その結果としてお客様の満足と会社の成果が生まれるよう、これからも業務に取り組んでまいります。

査定は、売却を決めるためだけのものではありません

不動産査定を依頼したからといって、必ず売却する必要はありません。

• 現在の資産価値を確認したい
• 相続に備えて家族で話し合いたい
• 空き家を売るか貸すか考えたい
• 保有を続けた場合の負担を知りたい
• 買い替えの資金計画を立てたい

このような段階からご相談いただけます。

良い選択だったかどうかを最終的に判断するのは、当事者であるお客様です。

私たちは、その判断に必要な選択肢と情報を、できる限り分かりやすくお伝えします。

無料訪問査定にも対応しており、査定後に売却を義務付けることはありません。

相続した実家、すぐ売るべき？｜前橋市で考える「売却・賃貸・管理」の選択肢

親御様が住んでいた実家を相続したものの、「何から始めればよいのか分からない」というご相談は少なくありません。

思い出のある家だから残しておきたいという気持ちがある一方で、遠方に住んでいて管理が難しい、固定資産税や修繕費がかかる、家族の意見がまとまらないといった現実的な問題もあります。

今回は、相続した実家について考えられる「売却する」「賃貸として活用する」「当面は管理する」という3つの選択肢をご紹介します。

最初に確認したい4つのこと

1．誰が所有するのか

まず確認したいのは、誰が不動産を相続するのか、名義や権利関係がどのようになっているのかという点です。

複数の方で共有する場合は、売却、賃貸、修繕、解体などを進める際に、関係者での話し合いが必要になります。将来のトラブルを防ぐためにも、相続人同士で不動産をどのように扱いたいのか、早めに意向を確認しておくことが大切です。

名義変更や相続手続きについて分からないことがある場合は、司法書士や税理士などの専門家へ確認しながら進めましょう。

2．建物はどのような状態か

長期間住んでいない住宅は、外から見ただけでは分からない傷みが進んでいる場合があります。

• 雨漏りや屋根の傷み
• 外壁のひび割れ
• 床や柱の傾き
• 給排水設備の故障
• シロアリ被害
• 庭木や雑草の状態
• 建物内に残された家具や荷物
• 車庫や物置などの付属建物

建物の状態によって、そのまま売却できるのか、修繕して賃貸にできるのか、解体を検討した方がよいのかが変わります。

3．所有を続けると、どのくらい費用がかかるか

空き家であっても、所有している間は固定資産税、火災保険、庭木や雑草の手入れ、建物の修繕、定期的な清掃や換気、現地までの交通費などがかかります。

毎月の支出が少なく見えても、数年間所有を続けると負担が大きくなることがあります。今後住む予定がない場合は、1年間、3年間、5年間所有した場合の費用を整理してみることが大切です。

4．将来、ご家族が使う可能性はあるか

現在は空き家でも、将来ご家族が住む予定がある場合は、すぐに売却しない方がよいこともあります。

一方で、「いつか子どもが使うかもしれない」と考えていても、具体的な時期や利用予定が決まっていない場合は、管理費や修繕費だけがかかり続けてしまうことがあります。

• 誰が使う予定なのか
• いつ頃から使うのか
• 使用するために、どのくらい修繕が必要なのか
• それまで誰が管理するのか

選択肢1　実家を売却する

今後ご家族が住む予定がなく、管理や費用の負担を減らしたい場合は、売却が有力な選択肢になります。

売却では、価格だけでなく、売却までの期間、必要な費用、片付けなどの負担まで含めて比較することが大切です。

選択肢2　賃貸住宅として活用する

立地や建物の状態によっては、修繕を行い、戸建賃貸として活用できる場合があります。賃貸として活用することで、実家を手放さずに家賃収入を得られる可能性があります。

一方で、想定家賃だけで判断するのは注意が必要です。

「貸せるかどうか」だけでなく、「必要な修繕を行ったうえで、無理なく賃貸経営を続けられるか」を確認することが大切です。

選択肢3　当面は空き家として管理する

ご家族の気持ちの整理や遺品整理に時間が必要な場合は、すぐに売却や賃貸を決めず、一定期間は空き家として管理する方法もあります。

無理に結論を急ぐ必要はありませんが、何もしないまま放置することと、方針を決めるまで適切に管理することは異なります。

人が住まなくなった住宅では、換気や通水の機会が減り、建物の傷みが進みやすくなります。また、次のような問題が起こることもあります。

• 雨漏りや設備故障の発見が遅れる
• 雑草や庭木が伸びる
• 郵便物がたまる
• 害虫や小動物が入り込む
• 不法投棄や無断侵入
• 強風で屋根材や敷地内の物が飛散する
• 近隣へ迷惑をかけてしまう

当面所有を続ける場合は、定期的な換気、通水、郵便物の確認、庭木や雑草の手入れ、建物の点検が必要です。遠方にお住まいで現地へ通うことが難しい場合は、空き家管理サービスを利用する方法もあります。

売却・賃貸・管理を同じ基準で比較する

「売却価格がいくらか」だけではなく、それぞれに必要な費用と負担を並べて比較することが大切です。

売却と賃貸を同時に確認するW査定

売却だけ、賃貸だけの情報では、どちらが適しているか判断しにくいことがあります。

ピタットハウス前橋店ワンライフでは、売却した場合の査定価格と、賃貸として活用した場合の想定家賃や収支を同時に確認する「W査定」に対応しています。

売却価格、想定家賃、必要な修繕、維持費、管理の負担などを並べることで、ご家族で話し合うための具体的な材料ができます。

査定を受けたからといって、すぐに売却や賃貸を決める必要はありません。まずは現在の不動産の価値と、考えられる選択肢を知ることが、今後の方針を考える第一歩になります。

相続した実家には、ご家族の思い出と、それぞれの事情があります。

ピタットハウス前橋店ワンライフでは、相続不動産、空き家・空き地の管理、仲介による売却、直接買取、賃貸活用まで、一つの窓口でご相談いただけます。

「まだ家族で話し合えていない」「売るか残すか決められない」「何を確認すればよいか分からない」という段階でも構いません。大切な不動産の今後について、一緒に選択肢を整理していきます。

防災の日をきっかけに｜群馬で考える「災害に備えた住まい選び」

9月1日は「防災の日」です。

群馬県は海に面していないため津波への心配は少ない地域ですが、河川の氾濫、内水による浸水、土砂災害、強風、落雷、停電など、地域ごとに異なる災害リスクがあります。

群馬県内のハザードマップには、大雨、地震、噴火などによる被害想定や避難場所が掲載されています。まずは、現在住んでいる地域や、これから住もうと考えている地域の情報を確認しておくことが大切です。

群馬県内ハザードマップを確認する

群馬県内にも「防災を意識した賃貸住宅」があります

最近では、賃貸住宅にも防災や停電対策を意識した設備が採用されるようになっています。

例えば、群馬県内でも太陽光発電を備えたZEH仕様の賃貸住宅が募集されています。

ZEHとは、断熱性能を高め、省エネルギー設備と太陽光発電などを組み合わせることで、住宅で使用するエネルギーの収支を実質的にゼロへ近づけることを目指した住宅です。

断熱性能が高いため、夏の暑さや冬の寒さの影響を受けにくく、日常の光熱費を抑えやすいという特徴があります。

また、一部の太陽光発電付き賃貸住宅では、停電時でも晴れた昼間であれば、非常用コンセントから一定量の電気を使用できます。携帯電話の充電や情報収集など、災害時の最低限の電源確保に役立つ可能性があります。

実際に群馬県内でも、停電時に晴れた昼間であれば、非常用コンセントから最大1,500Wまで使用できる仕様のZEH賃貸住宅が紹介されています。

群馬県内の太陽光発電付きZEH賃貸住宅の例

太陽光発電があれば、停電時も必ず安心とは限りません

注意したいのは、太陽光発電設備があるだけで、停電時に普段と同じように電気を使えるとは限らないことです。

停電時に電気を使用するためには、自立運転機能や非常用コンセントが必要です。また、太陽光発電だけの場合、基本的には発電できる昼間に限られます。

夜間や悪天候時にも電気を使うためには、発電した電気をためておく蓄電池が必要になります。

物件によって設備や使用条件は異なります。「太陽光発電あり」という表示だけで判断せず、入居前に不動産会社や管理会社へ確認しておくと安心です。

「防災に強い賃貸住宅」は設備だけでは判断できません

災害に備えた住まいを選ぶ際は、太陽光発電や蓄電池だけでなく、「建物」「立地」「設備」「管理体制」をあわせて確認することが重要です。

1．建物の構造や状態

建築された時期、耐震性能、建物の構造、外壁や屋根の状態などを確認します。

鉄筋コンクリート造だから必ず安心、木造だから弱いと単純に判断するのではなく、建築時期や構造、建物の維持管理状況も含めて見ることが大切です。

2．物件がある場所の災害リスク

同じ前橋市内でも、河川との位置関係、土地の高さ、周辺道路の状況などによって、浸水リスクや避難方法は異なります。

• 洪水による浸水想定
• 内水氾濫の可能性
• 土砂災害警戒区域
• 指定避難所の場所
• 避難所までの経路
• 大雨時に通行しにくくなる道路

ハザードマップに色が付いていない場所でも、災害が絶対に起こらないという意味ではありません。現地の高低差や側溝、周辺道路の様子も確認することが大切です。

3．停電や断水への備え

防災を意識した賃貸住宅では、太陽光発電、蓄電池、非常用コンセント、共用部分の非常用照明、防災備蓄倉庫、貯水設備、シャッターなどが備わっている場合があります。

すべてが備わっている物件は多くありませんが、自分や家族にとって何を優先するかを考えておくと、住まいを選びやすくなります。

4．管理会社の対応体制

災害発生時には、建物の設備だけでなく、管理会社や所有者の対応も重要です。

緊急時の連絡先が明確になっているか、共用部分が日頃から点検されているか、台風や大雨の前後に注意喚起や建物確認が行われているかも、安心して暮らすためのポイントです。

現在お住まいの方に確認していただきたいこと

防災性能の高い住宅でも、日頃の備えが必要であることに変わりはありません。

• 飲料水や非常食
• 懐中電灯
• 携帯電話の充電手段
• 常備薬
• 非常用持ち出し袋
• 家族との連絡方法
• 避難場所と避難経路

ベランダや共用廊下に物を置いている場合は、強風で飛ばされたり、避難の妨げになったりする可能性があります。植木鉢や物干し用品などは、台風や強風が予想される前に室内へ移動させましょう。

雨漏りの兆候、窓や雨戸の不具合、外壁や設備の異常などに気づいた場合は、被害が大きくなる前に管理会社や所有者へ連絡することも重要です。

オーナー様・空き家所有者様にも防災の視点を

人が住んでいない空き家は、建物の異変に気づくのが遅れがちです。

雨どいの詰まり、屋根や外壁の傷み、庭木の越境、窓や雨戸の破損、敷地内の飛散しそうな物などを放置すると、災害時に周囲へ影響が及ぶことがあります。

特に遠方にお住まいの場合は、定期的な見回りや、大雨・台風の後に現地を確認できる体制を整えておくと安心です。

賃貸住宅のオーナー様にとって、太陽光発電、蓄電池、防災備蓄、停電対策などは、入居者の安心だけでなく、物件の特徴や選ばれる理由の一つにもなります。

すべての物件へ大規模な設備を導入する必要はありません。共用部分の点検、飛散物の整理、緊急連絡先の周知など、現在の建物でできる対策から始めることも大切です。

住まい選びに「防災」という基準を

これまでの賃貸住宅探しでは、家賃、間取り、立地、築年数、設備などが主な比較項目でした。

これからは、「地域の災害リスク」「停電時に使える設備」「避難場所」「管理会社の連絡体制」といった防災の視点も、住まい選びの大切な基準になると考えています。

ピタットハウス前橋店ワンライフでは、賃貸のお部屋探し、賃貸管理、不動産売買、空き家・空き地の管理、相続不動産のご相談まで、住まいと不動産に関する幅広いご相談を承っています。

防災面も含めて住まいを探したい方、所有物件の管理や空き家についてお困りの方は、ピタットハウス前橋店へお気軽にご相談ください。

前橋市・高崎市で「不動産のことなら、まずここへ」と思っていただける会社を目指して

不動産会社というと、 「家を売るところ」 「部屋を借りるところ」 「土地を紹介するところ」 というイメージを持たれる方も多いと思います。

もちろん、それらは私たちの大切な仕事です。

しかし、日々お客様からいただくご相談は、 それだけではありません。

「相続した実家をどうしたらいいか分からない」

「空き家をそのままにしていて大丈夫だろうか」

「売るか、貸すか、まだ決められない」

「賃貸中の物件を将来的に売却したい」

「土地を相続したけれど、活用方法が分からない」

「他社で売却しているが、なかなか売れない」

こうしたご相談を受ける中で、 私たちは改めて感じています。

私たちピタットハウス前橋店・株式会社ワンライフは、 前橋市を中心に、 不動産について困ったときに 「まず相談してみよう」 と思っていただける会社を目指してきました。

そしてこれからは、 高崎市でも、もっともっと多くの不動産相談にお応えできる会社へ 成長していきたいと考えています。

不動産の悩みは、一つの部署だけでは解決できないことがあります

不動産の相談は、 「売却」だけで完結しないことが少なくありません。

例えば、相続した戸建についてご相談いただいた場合でも、

• 現在の不動産価値を査定する
• 建物をそのまま売却できるか確認する
• 解体して土地として売る方法を検討する
• 賃貸住宅として使えるか考える
• すぐに結論を出さず、空き家として管理する
• 不動産会社による直接買取を比較する

など、いくつもの方法があります。

土地の場合でも、

• そのまま売却する
• 造成して販売する
• 建物を建てて活用する
• 駐車場など別の方法で活用する
• 将来の売却に備えて管理する

といった選択肢があります。

だからこそ、 一つのサービスだけを提供するのではなく、 不動産全体を見ながら考えること が大切だと私たちは考えています。

「貸す・借りる・管理する・売る・買う・活かす」を一つにつなげる

株式会社ワンライフでは、 不動産に関するさまざまなご相談に対応しています。

• 不動産売買仲介
• 不動産査定
• 直接買取
• 買取保証を付けた仲介
• 賃貸仲介
• 賃貸管理
• テナント仲介
• 空き家・空き地管理
• 相続不動産のご相談
• 土地活用
• 収益不動産に関するご相談

例えば、 今は賃貸している物件でも、 将来的には売却を考えることがあります。

反対に、 売却相談をいただいた物件でも、 賃貸として活用した方が良いケースもあります。

空き家についても、 すぐに売却するだけではなく、 管理しながらご家族で今後を考える時間をつくることができます。

不動産を一つの取引だけで見るのではなく、 「その前」と「その後」まで考える。

それが、私たちが目指している不動産会社の姿です。

前橋市で積み重ねてきた経験を、高崎市へ

これまで私たちは、 前橋市を中心に不動産のご相談に携わってきました。

土地、戸建、マンション、収益物件、空き家、 相続不動産、賃貸管理など、 相談内容は本当にさまざまです。

そして今後は、 前橋市だけではなく、 高崎市でも不動産売却・不動産査定・買取・相続・空き家などのご相談に、 より積極的に対応していきたい と考えています。

前橋市と高崎市は隣接している一方で、 地域ごとの不動産市場にはそれぞれ特徴があります。

駅周辺のマンション。

郊外の住宅地。

幹線道路沿いの事業用地。

相続した実家。

農地や市街化調整区域を含む土地。

収益アパートや賃貸戸建。

同じ「不動産」でも、 物件ごとに検討すべきポイントは違います。

だからこそ、 地域ごとの市場を見ながら、 一件一件の不動産について 「どの出口が一番良いのか」 を考えていきたいと思っています。

不動産売却は「高く売る」だけではありません

売却のご相談をいただいたとき、 もちろん価格は非常に重要です。

しかし、 不動産売却では価格以外にも考えることがあります。

• いつまでに売却したいのか
• どれくらいの価格を目指したいのか
• 売却中の内覧対応ができるのか
• 相続や住み替えなど期限があるのか
• 建物の修繕や解体が必要なのか
• 売却後の資金計画はどうするのか

例えば、 時間をかけて高値を目指すなら仲介が向いている場合があります。

一方、 売却時期を早く確定したいのであれば、 不動産会社による直接買取が適している場合もあります。

私たちは、 仲介だけ、買取だけと決めつけず、 それぞれのメリットとデメリットを比較してご提案すること を大切にしています。

査定額だけではなく、「なぜその価格なのか」を伝えたい

不動産査定では、 一つの数字を出すだけなら簡単です。

しかし、 その数字に根拠がなければ、 実際の売却にはつながりません。

私たちは、

• 周辺の成約事例
• 現在販売中の競合物件
• 土地の形状や道路条件
• 建物の築年数や状態
• 購入後に必要となる修繕費用
• 現在の購入需要
• 想定される販売期間

などを確認しながら、 査定価格を考えます。

そして、

「高値を目指すならこの価格」

「現実的に成約を目指すならこの価格」

「早期売却を重視するならこの価格」

といった形で、 売主様のご希望に合わせた販売戦略を一緒に考えていきます。

相続や空き家の相談こそ、早い段階から

前橋市・高崎市でも、 相続した実家や空き家についてのご相談は少なくありません。

ご家族が亡くなられた直後に、 「すぐに売却してください」 という話ではありません。

まず必要なのは、 現在の状況を整理することです。

• 誰が相続するのか
• 今後住む予定があるのか
• 建物の状態はどうか
• 売却するといくらくらいなのか
• 賃貸として使えるのか
• 空き家のままの場合、誰が管理するのか

こうしたことを確認し、 ご家族で考えるための材料を揃えていくことが大切です。

「相談してよかった」と思っていただける会社でありたい

私たちは、 売買契約や賃貸契約をいただくことだけが 不動産会社の価値ではないと考えています。

相談した結果、

「今は売却しない」

「もう少し家族で考える」

「当面は空き家管理をお願いする」

「売却ではなく賃貸にする」

という答えになることもあります。

それでも、

「相談して、考えが整理できた」

「次に何をすればいいか分かった」

と思っていただければ、 その相談には大きな意味があると思っています。

前橋市・高崎市で「不動産のことなら、まずワンライフへ」

私たちが目指しているのは、 単に物件数が多い不動産会社でも、 売買件数が多い不動産会社でもありません。

もちろん、 より多くのお客様のお役に立つために、 経験や実績を積み重ねることは必要です。

しかし、その先に目指しているのは、

そう思っていただける存在になることです。

前橋市でこれまで培ってきた経験を大切にしながら、 高崎市でも一つ一つのご相談に向き合い、 地域の皆様にとって身近な不動産相談窓口を目指していきます。

不動産の相談ごとには、必ず出口があります

売る。

貸す。

管理する。

買う。

活用する。

そして、今は何もしない。

どれも、不動産の一つの選択肢です。

重要なのは、 その不動産とご家族にとって どの選択肢が最も良いのか を考えることです。

前橋市・高崎市の不動産について、お気軽にご相談ください

不動産売却、不動産査定、相続した実家、 空き家、空き地、土地、戸建、マンション、 賃貸物件、収益物件、直接買取、賃貸管理など、 不動産について気になることがありましたら、 お気軽にご相談ください。

まだ具体的な計画が決まっていなくても構いません。

「これからどうするのが良いだろう？」

その問いから、一緒に考えていきます。

ピタットハウス前橋店
株式会社ワンライフ

前橋市・高崎市を中心に、 不動産売却・不動産査定・直接買取・買取保証付仲介・賃貸・賃貸管理・空き家管理・相続不動産・土地活用など、 不動産に関する幅広いご相談を承っております。

TEL：027-226-6555
営業時間：9:30～17:30
定休日：水曜日