前橋市・高崎市で実家を相続したら何から始める？最初に確認したい5つのこと

「実家を相続したけれど、何から手を付ければよいのか分からない」

「兄弟姉妹で話し合いたいけれど、家の価値も、必要な手続きも分からない」

大切なご家族を見送った後、日々の生活を送りながら相続のことを考えるのは、負担の大きいことです。思い出のある実家について、すぐに結論を出せない方もいらっしゃると思います。

まずは、名義・手続きの期限・物件の状況・ご家族の希望を、一つずつ整理するところから始めましょう。

今回は、ピタットハウス前橋店ワンライフが、前橋市・高崎市の実家を相続した際に確認しておきたい5つのポイントをご紹介します。

1．土地と建物の名義を確認する

最初に確認したいのは、「誰の名義になっているか」です。

家族が長く暮らしていた家でも、土地と建物の所有者が異なったり、一部が共有名義になっていたりする場合があります。また、以前の相続の名義変更が済んでいないこともあります。

• 土地と建物は、それぞれ誰の名義か
• 共有者がいる場合、持分はどうなっているか
• 自宅の敷地のほかに、駐車場や私道などの土地がないか
• 登記されていない建物や増築部分がないか

登記事項証明書や固定資産税の課税明細書などが、確認の手がかりになります。ただし、課税明細書だけですべての権利関係が分かるわけではありません。

資料が見つからない場合も、分かる範囲の所在地や状況を整理して、必要な調査について相談しましょう。

2．相続登記など、期限のある手続きを確認する

相続した不動産については、名義変更にあたる「相続登記」の確認が必要です。

2024年4月1日から相続登記の申請が義務化されています。相続によって不動産を取得したことを知った日から、原則3年以内に申請する必要があります。

また、2024年4月1日より前に相続で取得したことを知っていた不動産で、まだ相続登記をしていない場合は、原則として2027年3月31日までの対応が必要です。

「家族の話し合いが終わっていないから、そのままにしている」という場合も、期限の確認は先に進めましょう。遺産分割がまとまらない場合の対応として、相続人申告登記という制度もありますが、これだけで所有者や持分が確定するわけではありません。

具体的な手続きや必要書類については、司法書士や法務局に確認してください。

参考： 法務省「相続登記の申請義務化について」

3．不動産だけでなく、財産全体を確認する

相続税が気になる場合は、実家の土地・建物だけで判断せず、預貯金や有価証券、借入なども含めて財産全体を整理する必要があります。

相続税の基礎控除額は、次の計算式です。

3,000万円 ＋ 600万円 × 法定相続人の数

• 法定相続人が1人の場合：3,600万円
• 法定相続人が2人の場合：4,200万円
• 法定相続人が3人の場合：4,800万円

実際の判定では、債務などの控除や、生前贈与の加算、財産の評価方法なども関係します。単純に預貯金と不動産の売却査定額を足すだけでは、正確には判断できません。

相続税を計算するための評価額と、実際に売却できそうな価格は、同じとは限りません。

相続税の申告・納税が必要な場合の期限は、原則として、亡くなったことを知った日の翌日から10か月以内です。税額が出ない場合でも、適用する特例によって申告が必要になることがあるため、早めに税理士へ確認しましょう。

参考： 国税庁「相続税がかかる場合」

4．家族の希望と、当面の管理担当を整理する

実家についての考え方は、ご家族それぞれで異なることがあります。

• 思い出のある家なので、できれば残したい
• 将来、自分や子どもが使うかもしれない
• 遠方に住んでいるため、管理に通うのが難しい
• 修繕や維持費の負担が心配
• 売却して資産を整理することも考えたい

最初から一つの結論にまとめようとせず、まずは「希望」と「困っていること」を共有してみてください。

あわせて、方向性が決まるまでの現地確認、郵便物の確認、庭の手入れなどを誰が担当し、費用をどのように負担するかも相談しておくと安心です。

将来の使い道を決める話と、今必要な管理の話を分けることで、進めやすくなります。

5．売る・貸す・使う、それぞれの見通しを確認する

ご家族で判断するためには、不動産の現状と選択肢を知ることも大切です。

売却する場合は価格の目安と必要な費用、貸す場合は賃料の目安と修繕・管理の負担、ご自身で使う場合は住める状態にするための費用などを確認しましょう。

ピタットハウス前橋店のW査定では、売却と賃貸の両面から、不動産の今後をご相談いただけます。

「まだ売ると決めていない」「家族で話し合う材料が欲しい」という段階でも大丈夫です。

なお、大きな修繕や解体を先に進めると、費用や活用の選択肢に影響する場合があります。安全上の緊急対応が必要な場合を除き、まずは現状を確認し、進め方を相談することをおすすめします。

相続の手続きと、不動産の活用を分けて相談する

相続では、相談する内容によって専門家の役割が異なります。

• 相続登記などの登記手続き：司法書士
• 相続税の申告や税務判断：税理士
• 相続人間の争いや法律上の交渉：弁護士
• 不動産の価格査定、売却、賃貸、管理：不動産会社

ピタットハウス前橋店ワンライフでは、不動産の現状や価格、売却・賃貸・管理の選択肢を整理し、専門的な手続きが必要な場合は、適切な専門家への相談も含めて進め方をご案内します。

前橋市・高崎市の相続不動産は、まず状況整理から

相続した実家について、すべてを一度に決める必要はありません。期限のある手続きを確認しながら、ご家族にとって無理のない進め方を考えていきましょう。

※本記事は2026年10月20日時点で確認した公的情報をもとに、一般的な内容を紹介しています。相続の状況によって必要な手続きや期限、税務上の取扱いは異なります。個別の判断は司法書士・税理士・弁護士などの専門家にご確認ください。

前橋市・高崎市の法人不動産｜地価動向と公的資料から考える事業用地・収益物件の見直し

「以前使っていた事業用地が、そのままになっている」「所有するビルの修繕を前に、保有を続けるか考えたい」「事業拡大に合わせて、店舗や倉庫を移転したい」

法人が所有する不動産は、日々の事業や資金計画と深く関わっています。購入した当時には必要だった土地や建物も、事業内容や拠点の変化によって、役割が変わることがあります。

大切なのは、現在の不動産が、これからの会社の経営に合っているかを確認することです。

今回は、公的資料3件を手がかりに、前橋市・高崎市の法人所有不動産、事業用地、収益物件を見直す際のポイントをお伝えします。

1．群馬県の地価調査から、用途ごとの違いを確認する

群馬県が2026年9月16日に公表した「令和8年地価調査」では、2026年7月1日時点の県全体の対前年平均変動率は、次のとおりでした。

• 全用途：プラス0.2％
• 住宅地：マイナス0.2％
• 商業地：プラス0.9％
• 工業地：プラス2.8％

この結果からは、県全体でも、用途によって地価の動きが異なることが分かります。

ただし、県全体の平均変動率を、そのまま所有物件の価格に当てはめることはできません。前橋市・高崎市の中でも、所在地、道路条件、土地の形状、利用できる用途などによって、評価は変わります。

当社では、地価調査を地域の傾向を知るための資料として活用し、個別の物件については周辺の取引事例や現地の条件をあわせて確認することが大切だと考えています。

参考： 群馬県「令和8年地価調査結果」

2．CREの視点で「持ち続ける目的」を整理する

CREとは、企業が利用する土地や建物などの企業不動産を指します。国土交通省の「CRE戦略実践のためのガイドライン」では、企業価値の向上という観点から、不動産を経営戦略に結び付けて見直す考え方が示されています。

これは新しい地価調査ではなく、企業不動産の見直し方を考えるための基本資料です。

難しく考える必要はありません。まずは、所有している不動産を次のように整理してみてはいかがでしょうか。

• 現在の事業に欠かせない不動産
• 賃料収入を生んでいる不動産
• 将来使う予定がある不動産
• 使う予定が決まっていない不動産

そのうえで、年間の維持費、修繕の予定、借入の状況、今後の事業計画を確認します。

売却する、貸す、自社で使い続ける、拠点を集約するなど、経営上の目的に合わせて選択肢を比べることが、見直しの出発点です。

例えば、使用していない土地の維持費が続いている場合は、保有目的と利用時期を改めて確認する。事業に必要な場所であれば、今後も使いやすい状態を維持する。このように、物件ごとに考えることができます。

参考： 国土交通省「CRE戦略実践のためのガイドライン」

3．事業用地は「価格」と「使える条件」をあわせて確認する

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」では、不動産の取引価格、地価公示などの価格情報に加え、都市計画や防災などの情報を確認できます。

2026年6月には、都市計画情報や指定緊急避難場所のデータが更新されています。

こうした情報は、事業用地の購入や活用を検討する際に、候補地の条件を整理する入口になります。

当社では、事業用地を検討する際、次のような点を確認項目として整理することが重要だと考えています。

• 予定する店舗・事務所・倉庫などの用途に適しているか
• 道路の幅や出入口が、利用する車両に合っているか
• 駐車場や荷物の積み下ろし場所を確保できるか
• 上下水道など、必要な設備条件が整っているか
• 浸水などの災害リスクをどのように考えるか
• 造成・解体・設備整備などの費用が必要か

土地価格だけで判断せず、事業を始められる状態にするまでの費用と期間を確認することが大切です。

なお、公開されている地図情報だけで建築や事業利用の可否が確定するわけではありません。具体的な計画については、現地調査や関係窓口への確認が必要です。

参考： 国土交通省「不動産情報ライブラリ」
2026年6月のデータ更新について

収益物件は、現在の賃料と今後の支出を整理する

商業ビルや一棟収益物件では、土地の価格に加えて、建物の状態や賃貸状況を確認する必要があります。

保有や売却を検討する際の当社の確認ポイントは、次のような内容です。

• 現在の入居状況と実際の賃料収入
• 賃貸借契約の内容と契約期間
• 管理費用、税金、保険などの年間支出
• 屋上防水、外壁、給排水設備などの修繕履歴
• 今後予定される大きな修繕や設備更新

満室時の想定収入だけでなく、現状の収入と支出、今後必要になりそうな費用を整理することで、保有を続ける場合と売却する場合を比較しやすくなります。

2億円以上の大型不動産も、検討段階からご相談ください

ピタットハウス前橋店ワンライフでは、前橋市・高崎市を中心に、法人所有不動産、事業用地、商業ビル、収益物件、大規模な土地の売却・購入・活用についてご相談を承っています。

2億円以上の大型案件についても、売却や購入の方針が固まる前からご相談いただけます。

「今の価格を把握しておきたい」「修繕前に売却の可能性を確認したい」「移転先の確保と現在の不動産の処分を一緒に考えたい」など、ご検討の背景をお聞かせください。

価格の見通しだけでなく、時期、物件の利用状況、必要な調査事項を整理し、次の判断につながる材料をご案内します。

※本記事は2026年10月20日時点で確認した公表資料をもとに作成しています。資料の紹介と当社の実務上の考え方を記載しており、個別物件の価格、収益、利用可否を保証するものではありません。具体的な取引や事業計画では、個別調査と必要に応じた専門家への確認を行います。

前橋市・高崎市で実家を売るか貸すか迷ったら｜W査定で比較する空き家の活用方法

「相続した実家に住む予定はないけれど、売ってしまってよいのか迷っている」

「空き家のままにしておくのは気になる。貸せるのであれば、残しておく方法も考えたい」

前橋市・高崎市で、このようなお悩みをお持ちではありませんか。

思い出のある家や、ご家族から引き継いだ不動産だからこそ、すぐに結論を出せないこともあると思います。

そんなときは、売るか貸すかを決める前に、それぞれの見通しを確認してみませんか。

ピタットハウス前橋店・株式会社ワンライフでは、売却と賃貸の両面から考える「W査定」のご相談を承っています。

W査定とは？「売った場合」と「貸した場合」を比較すること

W査定では、売却した場合の価格の目安と、賃貸にした場合の家賃の目安を確認します。

ただし、売却価格と月々の家賃だけでは、どちらがご自身に合っているかは判断しにくいものです。

ワンライフでは、物件の状態やご希望を伺いながら、次のような点もあわせて整理します。

• 売却する場合、どのような費用がかかりそうか
• 貸し出す前に、どの程度の修繕や設備交換が必要か
• 賃貸中の管理を誰に任せるか
• 空室や将来の修繕にどう備えるか
• 今後、ご本人やご家族が使う予定があるか
• いつまでに方向性を決めたいか

「いくらになるか」に加えて、「費用・手間・将来の予定」を比較することが大切です。

売却を考えるときは「価格」と「手元に残る金額」を分けて確認

売却は、所有する不動産を現金化し、今後の管理負担を整理する選択肢です。

遠方に住んでいて管理に通えない方や、今後使う予定がない方、ご家族で資産の整理を進めたい方にとって、検討する価値があります。

一方で、売却価格がそのまま手元に残るわけではありません。仲介手数料や登記関連費用などのほか、物件や取引条件によって、測量、残置物の撤去、解体などの費用が必要になる場合があります。

査定の際は、売却価格の目安と、必要になりそうな費用を分けて確認しましょう。

なお、建物が古いからといって、必ず解体してから売るとは限りません。解体や大きな修繕を決める前に、建物を残した売却も含めてご相談ください。

賃貸を考えるときは「家賃収入」と「維持費用」をセットで確認

賃貸は、不動産を所有したまま活用する選択肢です。借り手が見つかれば家賃収入が見込めますが、その収入がすべて手元に残るわけではありません。

貸し出す前の修繕に加え、所有中の税金や保険、管理費用、設備故障への対応なども考えておく必要があります。また、入居者が決まるまでの期間や、退去後の空室期間も想定しておきたいところです。

• 水回りや給湯設備は使える状態か
• 雨漏りなど、先に対応すべき不具合はないか
• 駐車場や間取りが、想定する入居者の暮らしに合うか
• 貸し出すための初期費用をどの程度かけられるか
• 将来、自分や家族が使いたくなる可能性はあるか

「貸せそうな家賃」だけでなく、「貸せる状態にする費用」と「貸し続ける負担」まで確認することで、判断しやすくなります。

売却を選ぶ場合も、進め方はひとつではありません

売却の方向が決まった後は、価格と時期のどちらを優先したいかによって、進め方を検討します。

仲介｜購入希望者を探して売却する方法

不動産会社が販売活動を行い、購入希望者を探します。売出価格や販売方法を相談しながら進めますが、成約する時期や価格は、物件の条件や購入希望者の動向によって変わります。

直接買取｜不動産会社が買主となる方法

ワンライフが直接買主となる方法です。買取の可否や条件が合えば、金額や引渡し時期を具体的に相談しながら進められます。

仲介での売却とは価格の考え方が異なるため、金額だけでなく、売却までの期間や必要な対応も含めて比較することが大切です。

買取保証付仲介｜仲介と買取を組み合わせて考える方法

買取保証付仲介は、一定期間は仲介で購入希望者を探し、その期間内に成約しなかった場合に、あらかじめ取り決めた条件で不動産会社が買い取る仕組みです。

「まずは仲介での売却を目指したいけれど、売却の期限も考えておきたい」という場合の選択肢になります。

買取保証額は、仲介での売出価格や査定価格と同じとは限りません。対象物件、販売期間、買取金額、適用条件などを事前に確認することが重要です。

当社での直接買取・買取保証付仲介の対応可否と具体的な条件は、物件調査のうえ個別にご案内いたします。

相続した実家は、ご家族の希望を整理するところから

相続した不動産では、金額だけでなく、ご家族それぞれの考えも大切になります。

「家を残したい」「管理の負担を減らしたい」「将来使うかもしれない」など、希望が異なることもあるでしょう。

まずは売却と賃貸の見通しを確認し、ご家族で話し合うための材料をそろえる方法もあります。

登記や税金など専門的な確認が必要な場合は、司法書士や税理士などへの相談も含め、進め方を整理します。

前橋市・高崎市の「売る・貸す」のご相談はワンライフへ

ワンライフでは、売買仲介・直接買取・賃貸仲介・賃貸管理の視点から、不動産の今後を一緒に考えます。

査定を依頼する時点で、売却か賃貸かを決めておく必要はありません。「どちらが自分たちに合っているか知りたい」という段階からご相談ください。

※査定価格・賃料は目安であり、成約価格や家賃収入を保証するものではありません。物件の状態や調査結果、市場動向などにより変動します。

前橋市・高崎市の不動産相談｜住まい・賃貸管理・お店探しまでワンライフへ

「引っ越し先を探したい」「所有しているアパートの管理を相談したい」「お店を開くための物件を探したい」

同じ不動産の相談でも、必要なサポートは人それぞれです。複数の悩みが重なり、どこに相談すればよいか迷うこともあるのではないでしょうか。

ピタットハウス前橋店・株式会社ワンライフでは、前橋市・高崎市を中心に、住まいの賃貸仲介、賃貸管理、店舗・事務所の仲介、不動産売買など、幅広いご相談を承っています。

今回は、当社でお手伝いできることをご紹介します。

1．住まいを借りたい方へ｜暮らし方から考えるお部屋探し

お部屋探しでは、家賃や間取りだけでなく、毎日の暮らしを具体的にイメージすることが大切です。

• 通勤・通学のしやすさ
• 必要な駐車場の台数
• 買い物など、普段の生活の便利さ
• 入居時にかかる費用と毎月の支払い
• 入居希望時期や家族構成に合った間取り

「希望条件がまだまとまっていない」という段階でも大丈夫です。譲れない条件と、調整できる条件を一緒に整理しながら、お部屋探しをお手伝いします。

2．賃貸オーナー様へ｜募集から日々の管理まで相談できます

賃貸経営では、入居者募集だけでなく、入居中の対応や修繕、退去後の準備など、継続して考えることがあります。

「空室が続いている」「修繕にどこまで費用をかけるべきか迷う」「自分で管理してきたけれど、負担が大きくなってきた」など、お困りごとはありませんか。

ワンライフでは、募集条件や物件の状態、現在の管理方法を伺い、改善に向けて何から取り組むかを一緒に考えます。

家賃だけを見直すのではなく、募集の見せ方、室内の状態、設備、管理の進め方などを含めて整理することを大切にしています。

管理委託をご検討中の方も、まずは現在お困りのことをお聞かせください。対応内容や費用は、物件とご希望に応じてご案内いたします。

3．店舗・事務所を探している方へ｜開業後を見据えた物件探し

店舗や事務所を探す際は、「場所と賃料が希望に合うか」に加えて、「その場所で、希望する事業を無理なく始められるか」を考えることが大切です。

• 希望する業種・使い方について相談できる物件か
• お客様やスタッフが通いやすい場所か
• 駐車場の台数や車の出入りに問題はないか
• 必要な広さや設備が確保できるか
• 内装工事を含めた開業予算に収まりそうか
• 希望する開業時期に向けて準備できるか

同じ広さの物件でも、飲食店、美容室、物販店、事務所など、用途によって確認したいことは変わります。

物件探しを始める際は、業種、希望エリア、予算、開業時期に加えて、「どのようなお店・事務所にしたいか」もぜひお聞かせください。

4．物件紹介から工事・名刺・広告・Instagram運用まで

お店を開くには、物件を決めた後にも準備が続きます。内装や設備の工事、名刺の用意、広告、SNSでの情報発信など、初めての開業では相談先を探すだけでも時間がかかるものです。

ワンライフでは、テナントの物件紹介に加え、工事、名刺・広告の制作、Instagram運用まで、開業に向けた準備をワンストップでご相談いただけます。

「物件にいくらかけられるか」を考えるときも、工事や開業準備に必要な費用をあわせて整理することで、計画を立てやすくなります。

すべてを一度に依頼する必要はありません。ご自身で進めることと、サポートが必要なことを整理し、ご希望に合わせて対応内容や費用をご案内します。

5．売る・貸す・活用する｜迷っている段階からご相談ください

不動産の悩みは、ひとつの分野だけで完結するとは限りません。

• 住み替え先を探しながら、今の自宅をどうするか考えたい
• 相続した家を、売るか貸すか比較したい
• 使っていない店舗や事務所の募集を相談したい
• 所有する土地や建物の今後の活用を考えたい

このようなご相談も、賃貸・管理・売買の視点を合わせて整理します。物件の状態や立地、ご家族の意向、必要な費用などを確認しながら、選択肢を一緒に考えていきます。

「何をお願いするか決まっていない」という段階でも、お気軽にご相談ください。

前橋市・高崎市で、身近な不動産の相談先を目指して

私たちが目指しているのは、不動産のことで迷ったときに「まず聞いてみよう」と思っていただける会社です。

住まいを借りるとき、貸すとき、お店を始めるとき、所有する不動産の今後を考えるとき。それぞれの状況を伺い、次に何を進めればよいかを分かりやすくお伝えします。

前橋市の空き家・空き地管理｜秋の落ち葉・庭木、冬を迎える前に確認したいこと

「実家が空き家になっているけれど、なかなか見に行けない」「夏に草刈りをしたので、しばらく大丈夫だと思っている」

前橋市に空き家や空き地をお持ちの方の中には、このような気がかりを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

10月も後半に入り、庭や敷地の様子を確認しておきたい時期になりました。秋は、雑草だけでなく、落ち葉や伸びた庭木、枯れ草にも目を向けたい季節です。

今すぐ売ったり貸したりする予定がなくても、管理は必要です。今回は、冬を迎える前に確認しておきたいポイントをお伝えします。

秋の空き家・空き地で確認したい4つのポイント

1．落ち葉が玄関まわりや排水口にたまっていないか

庭木のある家では、しばらく訪問しない間に落ち葉がたまることがあります。玄関まわりや道路との境目、敷地内の排水口などを確認しておきましょう。

雨どいも気になる場所ですが、確認や清掃のために無理に屋根へ上ることは避け、高所の作業は専門業者に相談してください。

2．枝や草が道路・隣地側へ伸びていないか

敷地の内側から見るだけでは、外へ伸びた枝や草に気づきにくいことがあります。道路側や隣地との境目も、立ち入れる範囲から確認しましょう。

「庭全体はそれほど荒れていない」と感じても、出入口や通行する場所に枝がかかっていないかを見ておくことが大切です。

3．枯れ草や飛ばされやすい物が残っていないか

空き地では、草が枯れてもそのまま残っていることがあります。刈った草の片付け状況とあわせて、空き缶やごみがないかも確認しておきましょう。

空き家の庭では、古い植木鉢、バケツ、シートなど、風で動きそうな物にも注意が必要です。使っていない物を整理しておくことで、次回の管理もしやすくなります。

4．郵便受けや建物の外観に変化がないか

郵便受けにチラシがたまっていないか、窓や戸締まりに気になる点がないか、外から見える範囲で建物に変化がないかも確認しましょう。

前回と同じ位置から写真を撮っておくと、庭木の伸び方や外観の変化を見比べやすくなります。異変があったときに相談するための記録にもなります。

「行けるときに行く」管理が負担になっていませんか？

空き家や空き地の管理は、現地での作業だけではありません。移動時間や道具の準備、ごみの片付けまで含めると、思った以上に時間がかかります。

• 遠方に住んでいて、前橋市の実家へ頻繁に帰れない
• 仕事や家事が忙しく、現地確認が後回しになっている
• これまで管理していた家族に負担がかかっている
• 近隣の方に迷惑をかけていないか気になっている
• 相続したものの、今後の使い道がまだ決まっていない

このような場合は、ご自身で続ける部分と、地元の会社に相談する部分を整理してみてはいかがでしょうか。

売る・貸すを決める前でも、管理の相談はできます

「家族との話し合いが終わっていない」「思い出のある実家なので、すぐに売却する決心はつかない」——空き家の今後を決めるには、時間が必要な場合もあります。

使い道を考えている間も、現地の様子を把握し、必要な手入れを続けることが大切です。

管理の相談をしたからといって、すぐに売却を決める必要はありません。まずは「今どのような状態か」「何に困っているか」を整理するところから始めましょう。

前橋市の空き家・空き地管理はワンライフへ

ピタットハウス前橋店・株式会社ワンライフでは、前橋市内の空き家・空き地管理についてご相談を承っています。

現地確認や草刈り・清掃など、どのような管理が必要かを物件の状況とご希望に合わせてご相談いただけます。対応できる内容、訪問頻度、費用は個別にご案内いたします。

管理の受託は、当社事務所からおおむね4km圏内を原則としています。前橋市内でも所在地により対応可否が異なりますので、まずは物件の場所をお知らせください。

「先代から引き継いだ土地が複数あり、これからどうすればよいか考えている」
「アパートやマンションを所有しているが、子どもにそのまま引き継いでよいのだろうか」
「会社で使わなくなった土地や建物を整理し、次の事業に資金を回したい」

不動産を多く所有されている方ほど、一つの物件だけでは答えが出ないお悩みがあると思います。

こんにちは。ピタットハウス前橋店ワンライフです。

前橋市・高崎市を中心に、大きな土地、市街地にある農地、一棟アパート・マンション、店舗・事務所、法人所有の不動産などの売却・購入・活用について、ご相談を承っています。

今回のテーマは、相続や事業の将来を見据えた「残す・売る・組み替える」です。目の前の売却だけでなく、その後の暮らしや経営、次の世代への引継ぎまで含めて考えてみませんか。

1．不動産が多いことと、使えるお金が十分にあることは別です

土地や建物を所有していても、必要なときにすぐ現金にできるとは限りません。

相続税の納税資金に加え、建物の修繕費、借入金の返済、日々の維持管理費なども考える必要があります。

相続税の申告・納税が必要な場合、期限は原則として、亡くなったことを知った日の翌日から10か月以内です。納税は金銭で一括して行うことが原則となります。

一方、不動産の売却には、調査や測量、購入希望者との条件調整などに時間がかかることがあります。

「必要になったら、どれかを売ればよい」と考える前に、何を、どの程度の期間で、どのくらいの手取りを見込んで売れそうかを確認しておくことが大切です。

相続が発生している場合は納税期限から逆算し、これから備える場合は、残したい資産と資金確保に使える資産を整理していきます。

2．広い土地や市街地の農地は、「誰がどう使えるか」から考えます

大きな土地は、面積だけでは売り方や活用方法を決められません。

道路との接し方、敷地の形、周辺の用途、上下水道、造成の必要性などによって、想定できる使い方や購入者が変わります。

• まとまった土地として、事業者への売却を検討する
• 分割して売却できるかを調べる
• 一部を売り、残りを保有する方法を考える
• 貸地など、所有を続けながら活用する可能性を探る

市街地にある農地についても、周囲に住宅や店舗があるという理由だけで、同じように使えるとは判断できません。都市計画上の区分や農地としての手続き、開発に関する条件などを、関係機関や専門家に確認して進めます。

また、一部を売る場合には、売却後に残る土地の出入りや形、将来の使いやすさも重要です。

目先の売却価格とあわせて、費用・期間・残す土地への影響を整理することが、大きな土地を扱う際の大切な視点です。

3．収益物件の相続は、家賃収入と将来の支出をセットで考えます

一棟アパートやマンション、賃貸中の店舗・事務所は、収入を生む資産です。同時に、入居者対応や建物の維持、修繕の判断が必要な資産でもあります。

次の世代へ引き継ぐことを考える際には、現在の家賃収入だけでなく、次の点も確認したいところです。

• 空室や賃料の状況、実際の収入と支出
• 借入金の残高と返済額
• 外壁・屋根・設備などの修繕履歴と今後の見通し
• 引き継ぐご家族の意向と、管理を任せられる体制

保有と管理を続ける、一部を売却して資金を確保する、別の物件への組み替えを検討するなど、考えられる方向は一つではありません。

「家賃がいくら入るか」に加えて、「手元にいくら残り、次の世代がどの程度の負担を担うか」まで確認しましょう。

4．節税は、納税資金と資産の維持を含めて考えましょう

相続を見据えて、土地活用や収益物件の購入による税負担の見直しを考える方もいらっしゃいます。

その際は、税額への影響だけでなく、購入・建築に必要な資金、借入返済、空室、修繕、将来の売却しやすさを含めて比較することが大切です。

税負担が軽くなっても、資金繰りや管理の負担が大きくなれば、ご家族が引き継ぎやすい資産になるとは限りません。

また、相続した不動産の売却では、一定の要件を満たすと、相続税額の一部を取得費に加算できる特例があります。これは売却時の譲渡所得の計算に関わる制度で、適用には期限や申告などの条件があります。

相続税と、売却したときにかかる税金を分けて確認し、最終的に手元へ残る資金を見通すことが重要です。

個別の税額試算や特例の適用判断は税理士が行い、当店は売却価格の目安、販売期間、活用方法、管理の見通しなど、不動産の面から検討材料を整理します。

5．法人所有の不動産も、経営の方針に合わせて見直せます

「以前使っていた事務所や倉庫が、そのままになっている」
「事業用地を購入したいが、現在の資産の売却も同時に考えたい」
「事業承継に向けて、会社と個人の不動産を整理しておきたい」

法人の不動産は、売却価格だけでなく、本業への影響、移転の時期、資金の使い道なども含めて考える必要があります。

なお、会社が所有する土地・建物と、経営者個人が所有して会社に貸している土地・建物では、整理すべき内容が異なります。事業承継では、会社の株式の承継も別に検討する必要があります。

まずは所有関係や利用状況を整理し、顧問税理士などとも連携しながら、売却・購入・賃貸・継続保有の選択肢を検討していきます。

事業用地の取得や収益物件の購入についても、ご予算だけでなく、購入の目的や保有期間、取得後の管理方針を伺うところから始めます。

6．最初の一歩は、所有する不動産を一覧にすることです

ご相談の前に、すべての資料をそろえる必要はありません。まずは、次のような情報を分かる範囲でお聞かせください。

• 所有している不動産の所在地と、おおよその規模
• 個人・法人・共有などの所有関係
• 現在の使い方と、収入・維持費・借入れの有無
• 残したい不動産と、扱いを迷っている不動産
• 相続や移転など、時期に関わるご事情

固定資産税の課税明細書、登記に関する資料、図面、賃貸物件の家賃一覧などがお手元にあれば、状況を整理する手がかりになります。

一つの物件の査定だけでなく、複数の土地や建物をまとめて見直したいというご相談も承ります。

前橋市・高崎市の不動産を、次の世代と事業の未来につなぐために

大切に守ってきた土地、長年経営してきた賃貸物件、事業を支えてきた会社の不動産。それぞれに、これまでの歩みや思いがあると思います。

ピタットハウス前橋店ワンライフでは、その背景を伺いながら、売買・賃貸・管理の視点から、これからの選択肢を一緒に考えます。

大規模な土地、一棟収益物件、複数物件の一括相談、法人の資産整理や事業用不動産の取得についても、まずは概要とご希望をお聞かせください。必要な調査や専門家との連携体制を確認しながら進めます。

「何を残し、何を売り、どのような形で引き継ぐか」。売却や購入を決める前の段階から、ご相談いただけます。

ピタットハウス前橋店ワンライフ
対象エリア：前橋市・高崎市を中心にご相談を承ります。
大規模土地／市街地農地／一棟収益物件／法人不動産／事業用地／資産の組み替え／相続に伴う不動産相談
営業時間：9:30～17:30
定休日：水曜日

お問い合わせの際は「相続・資産整理のブログを見た」とお伝えください。

※税務の取扱いは個別の状況や適用要件によって異なります。具体的な税額や特例の適用は税理士等にご確認ください。

参考：
国税庁「相続税の申告と納税」
国税庁「相続財産を譲渡した場合の取得費の特例」

前橋・高崎の法人不動産・商業ビル・大型土地｜売却と活用を考える最初の一歩

会社で所有している土地や建物について、こんなお悩みはありませんか。

• 以前使っていた事務所や倉庫が、そのままになっている
• 商業ビルの修繕費が気になり、保有を続けるか迷っている
• 広い土地を所有しているが、活用方法が決まっていない
• 事業承継や会社の資産整理に向けて、不動産の状況を把握したい
• 売却した場合の価格と、貸した場合の収支を比較したい

法人所有不動産や大きな土地は、会社の事業や将来の計画とも関わる資産です。売却するかどうかを決める前に、現在の価値、維持費、今後の使い道を整理することが大切です。

ピタットハウス前橋店・株式会社ワンライフでは、2026年7月に、前橋市内で2億円以上の商業ビルの売買仲介を行いました。住宅や土地の売買に加え、法人所有不動産、商業ビル、収益物件、事業用地についてもご相談を承っています。

群馬県の最新地価調査から、何を読み取るか

群馬県が2026年9月16日に公表した「令和8年地価調査結果」では、2026年7月1日時点の県内の対前年平均変動率は、商業地がプラス0.9％、工業地がプラス2.8％でした。

前橋市・高崎市などの中心商業地についても、再開発や民間企業による整備を背景に、地価の上昇傾向が続いていると報告されています。

ただし、これは調査地点の動向です。所有するビルや土地の売却価格が、同じ割合で上がるという意味ではありません。同じ市内でも、立地、接道、土地の形状、建物の状態、賃貸状況によって評価は変わります。

当社では、こうした公的資料を地域の動きを把握する材料としながら、個々の物件の条件を確認することが、売却・活用の検討に必要だと考えています。

「CRE戦略」とは、会社の不動産の持ち方・使い方を見直すこと

企業の不動産について調べると、「CRE戦略」という言葉が出てきます。国土交通省では、企業価値の向上という観点から、企業不動産を経営戦略に沿って見直す考え方として紹介しています。

身近な例でいえば、使っていない土地をどうするか、老朽化した社屋を維持するか、賃貸ビルを保有し続けるかを、会社の将来と合わせて考えることです。

まずは、所有不動産を次の3つに分けてみると整理しやすくなります。

• 事業に必要な不動産：現在使っている社屋・店舗・工場など
• 収益を得るための不動産：賃貸ビル・アパート・貸店舗など
• 使い道を検討する不動産：遊休地・旧社屋・空き倉庫など

それぞれについて「今後も必要か」「いくら費用がかかるか」「別の使い方はできるか」を確認します。売却、賃貸、保有継続を比較するための準備になります。

商業ビル・収益不動産は、賃料収入と将来の支出を一緒に確認

商業ビルや一棟収益物件の検討では、年間の賃料収入に加えて、実際の支出や将来の修繕も確認したいところです。

• 現在の入居状況、賃料、契約条件
• 固定資産税、保険料、管理費などの支出
• 外壁・屋上防水・設備などの修繕履歴と今後の見通し
• 空室が生じた場合の募集条件や対応費用

例えば、大きな修繕を控えている場合には、修繕して保有を続ける案と、現状で売却する案を比較する方法があります。どちらが適しているかは、物件の状態や資金計画、所有者様の意向によって変わります。

「いくらで売れるか」と「持ち続けた場合に何が必要か」を一緒に整理することが、納得できる判断につながります。

大型土地・事業用地は、買う方・使う方の視点から整理

広い土地は、周辺の坪単価だけで価格や活用方法を判断しにくい場合があります。購入・利用を検討する事業者が、希望する用途で使えるかどうかが大切だからです。

前橋・高崎で事業用地を検討する際にも、例えば次のような点を確認します。

• 希望する建物や事業用途に対応できる土地か
• 道路の幅や出入口、大型車の進入条件はどうか
• 上下水道・電力などの設備条件はどうか
• 造成、解体、測量などにどの程度の準備が必要か
• 過去の土地利用や災害リスクについて確認すべき点はあるか

一括売却、一部売却、賃貸など、どの方法が適するかは個別の調査が必要です。最初に「想定する利用者」と「利用に必要な条件」を整理することで、提案の方向性が見えてきます。

売る・貸す・保有する。それぞれの負担まで比較します

売却には資金化や管理負担の軽減という利点がありますが、将来の利用機会や賃料収入を手放すことにもなります。賃貸には継続収入を得られる可能性がある一方、募集や修繕、管理への対応が必要です。保有を続ける場合も、維持費や将来の使い道を考えておく必要があります。

ワンライフでは、売買仲介、賃貸・テナント仲介、管理の視点から、ご希望に沿って選択肢を整理します。必要に応じて士業や工事業者と連携し、税務・登記・修繕などの確認も進めます。

前橋・高崎の法人不動産は、方針が決まる前からご相談ください

「まだ売るとは決めていない」「社内で話し合うための判断材料が欲しい」という段階でも、ご相談いただけます。

最初は、物件の所在地と、現在の利用状況、気になっていることをお聞かせください。固定資産税の課税明細、図面、賃料一覧、修繕履歴などがお手元にあれば、より具体的にお話しできます。資料がすべてそろっていなくても構いません。

前橋市・高崎市を中心とした法人所有不動産、商業ビル、収益物件、大規模土地の売却・活用・資産整理は、ピタットハウス前橋店・株式会社ワンライフへご相談ください。

所有者様の事情や会社の将来を伺いながら、何から確認すればよいか、一緒に整理していきます。

ピタットハウス前橋店・株式会社ワンライフのホームページはこちら

参考資料

• 群馬県「令和8年地価調査結果」 （2026年9月16日公表／価格判定基準日：2026年7月1日）
  群馬県の公表資料を見る
• 国土交通省「CRE戦略実践のためのガイドライン」 （2010年改訂版／CREの基本的な考え方の参考資料）
  国土交通省の資料を見る

本記事は2026年10月14日時点で確認した資料に基づいて作成しています。売却価格や活用の可否は、個別の調査・確認により異なります。

「自宅や土地は、いくらくらいで売れるのだろう？」

不動産の売却を考えたとき、まず価格が気になる方は多いと思います。住み替えや相続した不動産の整理など、これからの予定を立てるうえでも、価格の目安を知ることは大切です。

こんにちは。ピタットハウス前橋店ワンライフです。

今回は、不動産の査定を依頼する際に、価格と一緒に確認していただきたい「どのように売るか」についてお伝えします。

査定価格は、売却を考えるための出発点です

査定価格は、周辺の取引事例や販売状況、立地、土地・建物の状態などを踏まえた、売却価格の目安です。その金額での成約を保証するものではありません。

実際に販売を始める価格は、査定の根拠に加え、売主様のご希望や売却の時期などを相談しながら決めていきます。

そのため、査定を受けた際には、金額だけでなく、次の点も聞いてみてください。

• どのような事例や物件の特徴をもとに査定したのか
• どのような購入希望者を想定しているのか
• 売り出す際に、どこを魅力として伝えるのか
• 売却までの期間を、どの程度見込んでいるのか
• 反響が少ない場合に、何を見直すのか

価格の理由と、その価格で販売するための考え方が分かると、売主様も判断しやすくなります。

まずお聞きしたいのは、売主様が大切にしたいことです

同じ不動産でも、売主様のご事情によって売却の進め方は変わります。

「時間をかけても、できるだけ希望に近い価格で売りたい」
「住み替えに合わせて、引渡しの時期を調整したい」
「遠方に住んでいるので、現地に通う負担を減らしたい」
「室内の荷物や建物の傷みについても相談したい」

ご希望がすべて整理できていなくても大丈夫です。お話を伺いながら、価格・時期・手間のうち、何を優先したいかを一緒に考えます。

売却方法についても、仲介と直接買取では、価格や条件、進め方が異なります。物件の状況とご希望を確認したうえで、検討できる方法をご案内します。

売主様が知っている魅力を、買主様に伝わる言葉へ

長く住んできた家には、図面や面積だけでは伝わらない良さがあります。

たとえば、「朝、ダイニングに光が入る」「買い物帰りに車から荷物を運びやすい」「庭で季節の花を楽しめる」といった、実際に暮らしてきたからこそ分かることです。

こうしたお話は、購入を検討する方が暮らしをイメージするための手がかりになります。

私たちは、売主様が大切にしてきた点を伺い、確認できる事実をもとに、買主様に伝わる写真や説明へつなげることを大切にしています。

一方で、不具合や気になる点も事前に共有していただくことが大切です。良いところと確認が必要なところを整理し、購入を検討する方が判断できる情報をそろえていきます。

写真や図面は、「見に行ってみたい」につながる大切な情報です

購入を検討する方は、広告を見ながら、その物件が自分の暮らしに合うかを考えています。

外観や室内の雰囲気に加えて、次のようなことも気になるポイントです。

• 駐車場はどこにあり、車を出し入れしやすそうか
• 道路と玄関、庭はどのような位置関係か
• 各部屋や収納は、どのように使えそうか
• 隣の建物との間隔や、窓からの見え方はどうか
• 買い物施設や周辺道路との位置関係はどうか

物件に応じて写真や間取り図、配置図、周辺情報などを整え、現地を見る前の疑問を減らすことが大切です。

「広い家です」「便利な場所です」だけで終わらせず、どのように暮らせるのかが伝わる広告を考えます。

販売を始めた後も、反応を見ながら見直します

売却活動は、広告を掲載して終わりではありません。

どのくらい見られているか、お問い合わせにつながっているか、内覧した方はどこを気にしていたか。こうした反応は、次の対応を考える材料になります。

お問い合わせが少ない場合は、価格と周辺の販売状況だけでなく、写真や紹介文、情報の不足がないかも確認します。内覧後に話が進まない場合は、購入希望者が迷っている理由を整理します。

ピタットハウス前橋店ワンライフでは、販売状況をご報告しながら、売主様と今後の進め方を相談していきます。

売却価格とあわせて、費用や事前準備も確認しましょう

売却後の計画を立てるには、売れる金額だけでなく、売却に伴う費用やお手続きの確認も必要です。

物件や取引条件によって、仲介手数料、登記に関する費用、測量、残置物の撤去など、確認すべき項目は異なります。住宅ローンが残っている場合には、返済に必要な金額も確認します。

「何を先に準備するべきか」「どの費用が必要になりそうか」を整理することで、売却後の見通しも立てやすくなります。税金など専門的な確認が必要な内容は、税理士等と連携して進めます。

片付けやリフォーム、解体は、費用をかける前にご相談ください。現状で販売する方法も含め、物件に合う進め方を考えます。

「売るか迷っている」段階から、ご相談ください

「価格を知ってから、家族と話し合いたい」
「住み替えができるか、今の家の売却も含めて考えたい」
「相続した不動産を、このまま持つか売るか比べたい」

こうした段階から、ご相談いただけます。

最初は、物件の所在地と、現在の状況、ご希望を分かる範囲でお知らせください。資料がそろっていない場合も、必要な確認事項からご案内します。

前橋市を中心に、戸建て・マンション・土地・収益物件・事業用不動産の売却について、ピタットハウス前橋店ワンライフがご相談を承ります。

「いくらで売れそうか」と「どう売ればよいか」。その両方を、一緒に考えてみませんか。

ピタットハウス前橋店ワンライフ
売買仲介／直接買取／住み替え相談／相続に伴う不動産相談／収益物件・事業用不動産の売買
営業時間：9:30～17:30
定休日：水曜日

お問い合わせの際は「売却のブログを見た」とお伝えください。

「引っ越し先を探したい」
「所有しているアパートの管理を相談したい」
「実家を相続したけれど、どうしたらよいか分からない」
「お店や事務所を出すための物件を探している」

不動産の相談といっても、その内容は人それぞれです。

こんにちは。株式会社ワンライフ・ピタットハウス前橋店です。

私たちは前橋市を中心に、賃貸のお部屋探しから賃貸管理、住まいの購入・売却、空き家管理、事業用不動産まで、幅広いご相談を承っています。

目指しているのは、「不動産のことで困ったら、まずワンライフに聞いてみよう」と思っていただける会社です。

暮らしや仕事が変わると、不動産の悩みも変わります

就職や転勤でお部屋を借りる。家族が増えてマイホームを購入する。実家を相続する。事業の成長に合わせて店舗や事務所を移す。

不動産について考える場面は、暮らしや仕事の節目と重なることが少なくありません。

そのときに必要なのは、物件の情報だけとは限らないと思います。

「何から始めればよいのか」「どんな選択肢があるのか」「誰に確認すればよいのか」。私たちは、そうした疑問を一緒に整理するところからお手伝いします。

お部屋を探している方・住まいを購入したい方へ

お部屋探しでは、家賃や間取りだけでなく、通勤・通学、駐車場、周辺環境など、毎日の暮らしに関わる条件を伺います。

住まいの購入でも、「広さがほしい」「今の生活圏を変えたくない」「将来の暮らしも考えて選びたい」など、ご希望はさまざまです。

ご希望の条件と、その条件を大切にしたい理由をお聞かせください。優先順位を一緒に整理しながら、お部屋や住まい探しをお手伝いします。

賃貸物件を所有している大家さんへ

「空室が続いていて、募集方法を見直したい」
「入居者対応や修繕の手配が負担になってきた」
「自分で管理しているけれど、一部を任せられないだろうか」

賃貸経営には、入居者募集、日々の管理、建物の維持など、継続して取り組むことがたくさんあります。

ワンライフでは、賃貸仲介と賃貸管理の両面から、大家さんのお困りごとを伺います。

アパートや一棟マンションだけでなく、戸建ての賃貸や区分マンション一室についてもご相談いただけます。現在の管理方法や物件の状況を確認し、必要なお手伝いを考えます。

不動産の売却・買取を検討している方へ

住み替え、相続、使っていない土地の整理など、不動産を売却する理由も、希望する時期も一人ひとり異なります。

「まずは価格の目安を知りたい」という段階から、ご相談いただけます。

売却にあたっては、価格だけでなく、時期やお手続き、物件の状態に応じた確認事項も整理します。仲介による売却と当社による直接買取についても、物件の条件やご希望を踏まえてご案内します。

売却を急ぎたいのか、時間をかけても条件を大切にしたいのか。まずは、お客様のお考えをお聞かせください。

空き家・相続した不動産をお持ちの方へ

「実家が空き家になり、管理に通うのが大変」
「相続した土地を、残すか売るか迷っている」
「家族で話し合うために、選択肢を知りたい」

すぐに結論が出せない不動産についても、相談できる場所があることは大切だと考えています。

当面は管理を続ける、貸して活用する、売却して整理する。それぞれの方法について、物件の状況とご家族のお気持ちを踏まえて一緒に考えます。

登記や税務、法律上の判断が必要な場合には、内容に応じて司法書士・税理士・弁護士などの専門家と連携しながら進めます。

店舗・事務所・事業用地をお探しの方、法人の不動産をお持ちの方へ

ワンライフでは、住まいに関するご相談だけでなく、店舗や事務所などのテナント仲介、事業用不動産の売買についてもご相談を承っています。

出店や移転の際には、立地や広さ、賃料だけでなく、ご予定の事業内容や使い方を伺い、必要な条件を整理します。

また、法人で所有している使わなくなった土地・建物の整理や、貸すか売るかの比較、土地活用についてもご相談いただけます。

事業の予定や資産の保有方針を踏まえながら、不動産の面からお手伝いします。

幅広く相談できるからこそ、選択肢を比べられます

たとえば、使わなくなった戸建てについて、「売却するとどうなるか」と「賃貸にするとどうなるか」を比較する。

管理している賃貸物件について、修繕して保有を続けるか、売却を検討するかを考える。

今は空き家として管理しながら、ご家族の予定が決まった段階で活用や売却を検討する。

賃貸・管理・売買を扱う会社だからこそ、一つの方法に決める前に、複数の選択肢を一緒に整理できます。

必要に応じて専門家や工事業者とも連携し、お客様が判断するための情報をそろえていきます。

「何を相談すればよいか分からない」からでも大丈夫です

お問い合わせの前に、方針や条件をすべて決めていただく必要はありません。

「今、こんなことで困っている」
「いずれ必要になりそうなので、先に聞いておきたい」

まずは、そのままのお言葉でお聞かせください。お話を伺いながら、確認すべきことや次の進め方を整理します。

前橋で暮らす方、前橋に不動産をお持ちの方、前橋で事業を営む方にとって、身近で相談しやすい存在であるために。

借りる・貸す・買う・売る。そして、管理する・活用する。
不動産に関するご相談は、株式会社ワンライフ・ピタットハウス前橋店へお寄せください。

株式会社ワンライフ｜ピタットハウス前橋店
賃貸仲介／賃貸管理／テナント仲介／売買仲介／直接買取／空き家管理／相続に伴う不動産相談／土地活用
営業時間：9:30～17:30
定休日：水曜日

お問い合わせの際は「ブログを見た」とお伝えいただくとスムーズです。
定休日にいただいたお問い合わせは、翌営業日以降に順次対応いたします。

「実家の様子を見に行くだけで、休日が一日終わってしまう」
「草刈りをしても、次に行く頃にはまた伸びている」
「遠方に住んでいるので、近所に迷惑をかけていないか心配……」

使っていない実家や土地について、こうしたお悩みはありませんか？

こんにちは。株式会社ワンライフ・ピタットハウス前橋店です。

空き家は、誰も住んでいなくても管理が必要です。建物や庭の様子を確認したり、郵便物を整理したり、雑草や庭木に対応したり。ひとつひとつは小さな作業でも、続けていくには時間と手間がかかります。

私たちは、空き家を所有する方が、その負担を一人で抱え込まなくて済むように、身近な相談先になりたいと考えています。

空き家の管理、いつまでご自身だけで続けられそうですか？

最初は「月に一度くらいなら行ける」と思っていても、お仕事や子育て、ご自身の体調などで、通うことが難しくなる場合もあります。

また、これまで管理をしていたご家族が高齢になり、今後の管理方法を考え始めることもあると思います。

• 県外に住んでいて、こまめに見に行けない
• 草刈りや庭の手入れが、体力的につらくなってきた
• 強い雨や風の後、建物の様子が気になる
• ご近所から連絡が来ても、すぐには対応できない
• 兄弟姉妹の中で、自分だけが管理を担っている

一つでも当てはまる方は、これからの管理方法を見直すタイミングかもしれません。

「管理を人に頼むこと」は、大切な家を無理なく持ち続けるための選択肢です。

売るかどうか決まっていなくても、管理の相談はできます

「いずれ実家に戻るかもしれない」
「家族の思い出があり、まだ手放す気持ちになれない」
「相続したばかりで、これからのことを考える余裕がない」

空き家を所有されている方のご事情は、それぞれ違います。すぐに売却や活用の結論を出せないこともあると思います。

そんなときは、まず当面の管理を整え、その後のことは時間をかけて考えるという進め方もできます。

ワンライフでは、「売却するかは決まっていないけれど、管理について相談したい」というご相談も承っています。ご家族のお気持ちや今後の予定を伺いながら、必要な管理を一緒に整理します。

まずは「どの作業に困っているか」をお聞かせください

空き家の状態や敷地の広さ、ご自身で対応できる範囲によって、必要な管理は変わります。

たとえば、次のような点が管理を考えるうえでの確認事項になります。

• 建物の外回り：外壁や雨どいなどに、目に見える傷みがないか
• 庭・敷地：雑草や庭木の繁茂、隣地・道路へのはみ出しがないか
• 郵便受け：郵便物やチラシがたまっていないか
• 敷地の異変：ごみの投棄など、気になる変化がないか
• 室内：立入りが可能な場合、雨漏りの跡や湿気などが気にならないか

「草刈りが一番大変」「現地の様子が分からないことが不安」など、今いちばん困っていることからお話しください。

物件の場所や状態、ご希望を確認し、対応できる内容・頻度・費用をご案内します。草刈りや剪定、修繕などの作業についても、必要に応じて業者との連携を含めてご相談を承ります。

空き地の管理についても、ご相談ください

建物のない土地も、雑草や樹木、ごみの投棄など、管理上の悩みが生じることがあります。

「将来使うために残している土地」「相続したものの、使い道が決まっていない土地」についても、まずは周囲に配慮しながら維持していく方法を考えましょう。

ご自身で管理を続けることが難しい場合は、所在地と現在の状況をお聞かせください。

管理の先にある、売却や土地活用も一緒に考えます

管理を続けるうちに、ご家族の状況や不動産に対する考え方が変わることもあります。

「今後使わないことが決まったので、売却したい」
「維持するだけでなく、貸して活用できないか知りたい」
「建物を残すか、解体して土地を活用するか比べたい」

そうしたときも、引き続きご相談いただけます。

ワンライフでは、空き家・空き地の管理だけでなく、売買仲介・直接買取・賃貸管理・土地活用のご相談にも対応しています。

建物の状態や周辺の需要、ご希望を踏まえ、戸建てとして貸す方法、売却する方法、土地として活用する方法などを検討します。活用に工事が必要な場合は、費用やその後の管理負担も含めて考えます。

片付けや解体を先に進める前に、まずは現状でどのような選択肢があるかをご相談ください。

「実家の管理が大変になってきた」が、ご相談のきっかけで大丈夫です

ご相談の際は、まず次の3点を分かる範囲でお知らせください。

1. 空き家・空き地の所在地
2. 現在の管理状況（誰が、どのくらいの頻度で見に行っているか）
3. 困っていること、頼みたいこと

現地の写真があれば、状況をお伝えいただきやすくなります。資料がそろっていなくても、まずはご相談いただけます。

お問い合わせの際は「空き家管理のブログを見た」とお伝えください。

前橋市を中心に、空き家・空き地の管理でお困りの方へ。大切な不動産をこれからどう守り、どう引き継いでいくか。ワンライフが、日々の管理から将来のご相談までお手伝いします。

株式会社ワンライフ｜ピタットハウス前橋店
空き家・空き地の管理／売買仲介／直接買取／賃貸管理／土地活用／相続に伴う不動産相談
営業時間：9:30～17:30
定休日：水曜日